Что дает брачный договор собственникам недвижимости? — 13 августа 2026 г. в 07:27:11.956
Что дает брачный договор собственникам недвижимости? Брачный договор — это инструмент, который позволяет супругам гибко настроить имущественные отношения, в том числе в отношении недвижимости. Согласно статье 40 Семейного кодекса РФ, брачным договором признаётся соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. Договор можно заключить как до государственной регистрации брака, так и в любое время в период брака. Он заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В брачном договоре супруги вправе: 1. Изменить законный режим имущества. Установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на всё имущество, его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. 2. Определить права и обязанности по взаимному содержанию. Например, предусмотреть, что один из супругов обязан выплачивать содержание другому в период брака или после развода. 3. Установить порядок участия в доходах друг друга и несения семейных расходов. Можно прописать, как распределяются расходы на жильё, коммунальные услуги, питание и т.д. 4. Определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака. 5. Включить иные положения, касающиеся имущественных отношений. Брачный договор может касаться как уже имеющегося у супругов имущества, так и того, которое будет приобретено в будущем. Ключевой момент: если брачным договором меняется режим собственности на конкретный объект недвижимости (например, из совместной он становится раздельной), то для юридического закрепления этого изменения (возникновения, прекращения или перехода права) обязательна государственная регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Сам брачный договор при этом служит документом-основанием для регистрации. Если по договору недвижимость переходит в раздельную собственность одного из супругов, то при совершении сделок с этим объектом другим супругом не требуется получать нотариально удостоверенное согласие первого супруга. Однако сам договор всё равно нужно предоставить в регистрирующий орган. Согласно пункту 3 статьи 42 Семейного кодекса РФ, брачный договор не может: 🔘 Ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав. 🔘 Регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей. 🔘 Предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания. 🔘 Содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства. Супруги вправе в любой момент заключить соглашение об изменении или расторжении брачного договора. Такое соглашение также должно быть совершено в письменной форме и удостоверено у нотариуса. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака автоматически, за исключением тех положений, которые предусмотрены на случай его прекращения. Еще один существенный момент: каждый из супругов обязан уведомить своих кредиторов о заключении, изменении или расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора. Материал подготовлен экспертом РГР по правовым вопросам Екатериной Горновой и Пресс-службой РГР. #юридическаярубрика #брачныйдоговор