🛠Содержать и обслуживать внутридомовые инженерные системы обязаны управляющие организа... — 16 июля 2026 г. в 08:53:10.772
🛠Содержать и обслуживать внутридомовые инженерные системы обязаны управляющие организации и собственники. В двух недавних делах судебные инстанции подтвердили правоту водоканала, взыскав компенсации с управляющих компаний, которые ненадлежащим образом содержали внутридомовые инженерные системы. ⚖️Согласно действующему законодательству, ответственность за содержание и обслуживание внутридомовых канализационных сетей в многоквартирных и частных домах несут управляющие организации и собственники помещений. В зоне ответственности водоканала находятся централизованные городские сети, переданные на обслуживание по концессионному соглашению. ✅Это означает, что за надлежащее техническое состояние труб и оборудования внутри дома отвечают УК или собственники. И если засор или авария происходит на внутридомовых сетях по причине их ненадлежащего состояния, все последствия и расходы ложатся на тех, кто обязан их содержать. 🏢Так, в одном из многоквартирных домов (МКД) Оренбурга произошло подтопление подвального помещения при возникшем подпоре на канализационных колодцах. Внутренняя система водоотведения дала течь, и вода залила нежилое помещение. Ущерб составил 1,7 млн рублей. ⚖️Суд установил: протечка произошла на внутридомовых канализационных сетях, что свидетельствует об их негерметичности и ненадлежащей эксплуатации со стороны управляющей компании. Ответственность за содержание внутридомовых сетей лежит на УК, поэтому ущерб взыскан с управляющей организации. «Обслуживание и содержание внутридомовых сетей - зона ответственности управляющих компаний и собственников. Если в момент засора колодцев происходит протечка именно во внутридомовой системе, это прямое доказательство её неисправности. Для правильного разрешения спора, необходимо установить причину возникновения ущерба - неисправности именно внутридомового оборудования, а не городских магистралей. Мы фиксируем такие факты, и наша позиция находит подтверждение. Судебная практика однозначно показывает, что не во всех аварийных ситуациях водоканал является крайним», - комментирует директор по административным и правовым вопросам Росводоканал Оренбург Ольга Касымова. 👉Аналогичная ситуация произошла в другом МКД областного центра. При образовавшемся засоре внутренняя система водоотведения протекла, и офисные помещения, расположенные в подвале, были залиты сточными водами. ⚖️Суд, изучив все обстоятельства, пришёл к выводу, что причиной залития стала негерметичность внутридомовых сетей, которые находятся в зоне ответственности управляющей компании. Ущерб на сумму 724 тыс. рублей взыскан с УК. ✅В обоих случаях суды исходили из того, что внутридомовые инженерные системы должны содержаться в исправном состоянии. Если в момент внештатной ситуации на городских сетях происходит протечка именно внутри дома - это свидетельствует о неудовлетворительном состоянии внутридомовых коммуникаций. ❗Росводоканал Оренбург напоминает: чтобы избежать подобных ситуаций, управляющим компаниям и собственникам необходимо своевременно проводить осмотры, ремонты и профилактические работы на внутридомовых сетях. Это не только требование закона, но и залог безопасности имущества и комфорта жителей.