Когда налоговая требует 2 миллиона за то, чем вы владели 10 лет — 27 апреля 2026 г. в 10:00:07.278
Когда налоговая требует 2 миллиона за то, чем вы владели 10 лет #Кейс из нашей практики Ситуация: К нам обратилась клиентка, которая десять лет назад купила квартиру по договору ДДУ (долевого участия). Внесла деньги, подписала документы… но регистрировать право собственности в Росреестре не стала — просто забыла. Жизнь шла своим чередом. Спустя десять лет дом наконец достроили. Клиентка зарегистрировала квартиру на себя и сразу же продала. Целый год ничего не предвещало беды. А потом она увидела на Госуслугах письмо от налоговой: долг по налогам от продажи квартиры — более двух миллионов рублей. Мало того, налоговая уже подала иск в суд и полностью арестовала счета клиентки. Почему так вышло? Для Росреестра и налоговой она стала собственницей только в момент регистрации — за несколько недель до продажи. Формально квартира находилась в её владении меньше трёх лет. А при продаже недвижимости со сроком владения менее 3 лет НДФЛ платится со всей суммы сделки. Так и возник долг в несколько миллионов. Решение: Мы изучили ситуацию и вспомнили позицию Верховного суда: срок владения в таких случаях должен считаться с даты последнего платежа по ДДУ. В нашем случае — с тех самых десяти лет назад. Проблема была в другом: квитанции и чеки за десять лет не сохранились. Застройщик формально числится действующим, но его контакты потеряны. Мы провели полноценное расследование: нашли контакты бывшего бухгалтера организации, через неё вышли на директора и получили от застройщика официальную справку. В ней чёрным по белому: договор оплачен полностью десять лет назад. Результат: В суде мы представили договор ДДУ и полученную справку. Суд учёл фактическую дату оплаты, признал, что клиентка владела квартирой более трёх лет, и полностью отказал налоговой в иске. Счета разблокировали. Двухмиллионный долг исчез, даже не успев стать реальным. Вывод: Даже если вы забыли зарегистрировать квартиру, потеряли чеки или боитесь, что налоговая уже арестовала всё, что можно — не паникуйте. Такие истории решаемы. Нужно лишь знать, какие документы можно восстановить, где искать контакты исчезнувшего застройщика и на какие правовые позиции опираться в суде. К нам приходят с любыми «забытыми» долгами. Мы помним, что срок владения считают не только по выписке из ЕГРН. Наш сайт https://рожавскийлигал.рф Бесплатная консультация https://рожавскийлигал.рф/#contact