Во второй половине года объем невостребованных новостроек в России возрос: застройщики ...
Во второй половине года объем невостребованных новостроек в России возрос: застройщики выставили на продажу около 185 тысяч квартир, а только 162 тысячи были приобретены – разрыв в 23 тысячи объектов увеличился с учетом уже существующих 325 тысяч в стране. Год назад эта цифра была меньше на 16%, темпы роста немного замедлились, однако общий тренд сохраняется: в некоторых регионах жилье продается не так активно, а в других спрос превышает предложение. В группе пяти самых насыщенных регионов произошли изменения. Краснодарский край опередил Ростовскую область и стал лидером с 37,3 тысячами нереализованных квартир, Ленинградская область поднялась на второе место, увеличив количество лотов на 8,5 тысячи за квартал, что является самым значимым скачком среди двадцати крупнейших рынков. Свердловская область удерживает третью позицию, в то время как Ростовская область, которая недавно была на первом месте, опустилась на четвертое. Аналитики также выделяют Саратовскую, Калужскую и Воронежскую области с высоким процентом нереализованных квартир, который достигает 80%. Переполнение складов само по себе не является критическим, но проблемы начинаются, когда это состояние сохраняется длительное время: застройщикам приходится увеличивать сроки проектов, тратить больше на кредиты, предлагать скидки и рассрочки, а в конечном итоге – уменьшать количество новых проектов. В Краснодарском крае запасы будут исчерпаны примерно через пять с половиной лет, в Башкортостане – через 4,4 года, в Ленинградской области – немного более четырех лет. Обратная ситуация наблюдается в столичных регионах: в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье, а также в Тульской и Рязанской областях продажи постоянно превышают поступление новых лотов, что свидетельствует об отсутствии достаточного предложения, а не о его избытке.