В российских миллионниках за год увеличилась стоимость новых строек на 10,5%, хотя объе...
В российских миллионниках за год увеличилась стоимость новых строек на 10,5%, хотя объем продаж уменьшился на 5%. Согласно высказываниям застройщиков, средняя цена за квадратный метр достигла 231,2 тыс. рублей, в то время как реальная цена проданного жилья составила в среднем 198 тыс. за квадрат. Разница составила 16,7%. За девять месяцев были заключены 212,9 тыс. договоров долевого участия в 15 крупнейших городах, а доход застройщиков снизился на 2,3%, до 2,51 трлн. рублей. Самый сильный рост цен наблюдается в Санкт-Петербурге – на 21,7%, до 388,9 тыс. рублей за квадрат. В Москве цены выросли на 15,8%, до 727,9 тыс., в Воронеже – на 13,4%, до 155,9 тыс. Значительно дороже стали новые постройки в Омске (+10,3%), Новосибирске (+9,9%) и Казани (+9%). Одной из причин роста цен при снижении спроса являются увеличивающиеся затраты на строительство. За четыре года себестоимость проектов возросла на 40-60%. В то же время застройщики стали запускать меньше новых проектов: количество новых строек в городах-миллионниках сократилось на 30% за девять месяцев. Особенно заметно замедление темпов строительства в Воронеже, Ростове-на-Дону и Краснодаре. Дополнительное влияние на рынок оказалось изменение условий программы «Семейная ипотека» с 1 октября. Продажи новых строек в сентябре увеличились на 12,5% по году – вероятно, часть покупателей поторопилась получить кредит по старым правилам. Теперь спрос может снизиться, но застройщики не стали понижать цены.