С 1 апреля 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 283, который изменит правила пр...
С 1 апреля 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 283, который изменит правила предоставления рассрочки на покупку жилья. Что важно знать покупателям новостроек: 🔺Прозрачность условий. Теперь рассрочки на сумму свыше 50 000 рублей будут официально отражаться в вашей кредитной истории. Банки смогут увидеть этот долг при оформлении ипотеки или любого другого кредита. Скрыть задолженности не получится. 🔺Ограничение сроков. Закон устанавливает максимальный срок потребительской рассрочки в 6 месяцев. Хотя на данный момент прямые договоры с застройщиками не подпадают под это ограничение, Центральный банк активно работает над тем, чтобы распространить эти правила и на них. Эпоха рассрочек на 3–5 лет, вероятно, скоро закончится. 🔺Принцип честной цены. Застройщики больше не смогут делать наценку на квартиру исключительно за то, что покупатель платит частями. Цена в прайс-листе должна быть одинаковой для всех, что может привести к увеличению стоимости квартир. 🔺Контроль за штрафами. В случае просрочки платежа, размер пеней будет ограничен — не более 20% годовых. Преимущества для покупателей: 🟢Снижение риска накопления непосильных долгов по незнанию или неосторожности. 🟢Более ясные и понятные условия договора. Теперь не будет «сюрпризов», скрытых в мелком шрифте. Все суммы, сроки и возможные переплаты должны быть указаны сразу. Недостатки: ❌ Ужесточение требований к одобрению рассрочки. Одобрение будет зависеть от проверки доходов, и пока не ясно, кто будет проводить эту проверку и как она будет осуществляться. ❌ Рассрочка теперь будет официально считаться частью вашей общей долговой нагрузки. ‼️Если застройщик сейчас предлагает рассрочку на 2–3 года без участия банков, то это предложение скоро может исчезнуть. По мере усиления контроля со стороны Центрального банка, такие программы, вероятно, будут сокращать. Если хотите воспользоваться длительной рассрочкой лучше поторопиться!