🏠 Россияне ринулись рефинансировать ипотеку
🏠 Россияне ринулись рефинансировать ипотеку С начала 2026 года спрос на перекредитование вырос в 7 раз. Пик пришелся на февраль, когда число заявок увеличилось в 13 раз. И причина понятна по траектории ставки: ключевая ЦБ за этот период снизилась с 21% до 14%, а вслед за ней банки начали уменьшать стоимость самого рефинансирования. Одновременно изменилась структура сделок с жильем. Доля покупок с ипотекой выросла на 7 п. п., с 40% до 47%. Особенно заметно это на вторичном рынке, где количество сделок увеличилось до 23% против 16% годом ранее, тогда как покупки вторички без кредита сократились с 59% до 53%. При этом в новостройках ипотека прибавила только 1 п. п., до 13%. Рефинансирование просто оказалось самым быстрым каналом реакции на снижение ставок. Человеку уже не нужно заново искать квартиру, собирать первоначальный взнос и проходить весь путь покупки. Он меняет условия уже существующего долга. Поэтому сначала оживает именно этот сегмент, а затем более дешевый кредит постепенно возвращается в сделки с недвижимостью. Для семей это меняет не только возможность купить жилье, но и структуру ежемесячных расходов. При снижении ставки часть денег, которая раньше уходила на обслуживание прежнего дорогого кредита, высвобождается внутри бюджета. Поэтому эффект снижения ставки проявляется на рынке не одной большой волной покупок, а сначала через перенастройку уже взятых долгов, и только потом через изменение поведения новых покупателей. @cashruss Русские деньги теперь в MAX