🏡 Частные дома обгоняют квартиры
🏡 Частные дома обгоняют квартиры В сентябре ввод индивидуального жилья в России впервые с начала года превысил прошлогодний показатель, прибавив 4%. Одновременно выдача ипотеки на строительство ИЖС достигла почти 17 тыс. кредитов, увеличившись на 42% за месяц. Такой всплеск совпал с повышенным спросом перед изменением условий семейной программы с октября. Этот рост выглядит особенно заметно после многомесячного снижения. С января ввод ИЖС каждый месяц отставал от прошлогоднего уровня, а в феврале спад достигал 46%. Семейная ипотека дала рынку дополнительный импульс. При этом выдача кредитов и ввод домов не происходят одновременно. Сентябрьская кредитная активность будет влиять на строительство и регистрацию готовых объектов уже в последующие месяцы. При этом на рынке многоквартирного жилья ситуация другая. В сентябре ввод новостроек сократился на 25%, до 3 млн кв. м. Эксперты связывают это в том числе с запретом строительства в зонах подтопления и также с ажиотажным спросом на семейную ипотеку. Девелоперы могли откладывать получение разрешений на ввод, продлевая продажи по договорам долевого участия. При этом за девять месяцев запуск многоквартирного жилья в эксплуатацию все же вырос на 3%, до 24,9 млн кв. м. В таких условиях рынок частного жилья пока демонстрирует скорее оживление спроса, чем полноценный разворот строительного цикла. Важно, сохранится ли интерес к ИЖС после изменения льготных условий и смогут ли подрядчики предложить семейный дом по цене, которую покупатель способен обслуживать даже при менее выгодном кредитовании. Если сентябрьская активность останется разовым переносом сделок, годовой спад быстро не исчезнет. @cashruss Русские деньги теперь в MAX