🏗 Рассрочка от застройщика получает выход в ипотеку
🏗 Рассрочка от застройщика получает выход в ипотеку Минстрой и ЦБ доработали законопроект, который меняет правила продажи квартир. Покупатель, взявший жилье в рассрочку, теперь сможет перейти на ипотеку без двойного учета задолженности перед девелопером, которого обяжут заранее раскрывать разницу между ценой при частичной и единовременной оплате. В договоре также должны будут указывать размер, количество и сроки платежей. Инициатива перспективна, потому что бьет сразу в две главные ловушки рассрочки: скрытую наценку и двойную долговую нагрузку. Сейчас банк может не видеть, что клиент уже выплачивает квартиру девелоперу напрямую. Если обязательства учесть в ПДН, а потом еще раз при ипотеке, отказ становится почти гарантированным. Норма о переходе без двойного учета снимает это противоречие. Риски при этом остаются. Рассрочка обычно заканчивается крупным платежом. Закрыть его предлагается ипотекой, а рыночная ставка сейчас находится в районе от 17,9% до 19,7%. Для покупателя это не выход, а новая нагрузка. Помимо этого, сохраняется ограничение на три года после ввода дома и цифровая форма договора, из-за которой часть граждан без электронной подписи остается без доступа. К тому же банки заявляют, что их ключевые предложения не были учтены, хотя ЦБ поддержал право финорганизаций задавать долю рассрочки даже ниже 25% площади проекта. Пока законопроект делает систему прозрачнее, но явно не дешевле. И именно в этих двух точках инструмент остается самым хрупким. @cashruss Русские деньги теперь в MAX