РД

Русские деньги

Финансы и инвестиции · 5 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

🏠 ЦБ снова корректирует ипотеку

🏠 ЦБ снова корректирует ипотеку В октябре на рыночные программы жилищного кредитования пришлось 53,1% выдач Сбербанка — впервые более чем за два года. Объем таких займов достиг 113,7 млрд рублей, тогда как показатели по семейной ипотеке сократились в 4,4 раза относительно сентября. Это связано с изменением условий господдержки. И на этом все не закончится, ведь в первом квартале 2027 года ЦБ хочет установить единый перечень документов для подтверждения доходов. Помимо этого, регулятор планирует повысить требования к отдельным ипотечным схемам. В частности, речь идет о кредитах с небольшими платежами в первые годы и последующим увеличением более чем вдвое: для таких займов ЦБ предлагает повысить банковские резервы вплоть до 50%. Это должно ограничить схемы, при которых низкий первоначальный взнос создает иллюзию доступности, хотя в дальнейшем нагрузка на заемщика возрастает. Дополнительное давление испытывают сами девелоперы. Кредиторы «Самолета» уже принципиально согласовали комплексную программу улучшения финансового положения, которая должна учитывать интересы банков, держателей облигаций и акционеров. При этом рынок коммерческой недвижимости продолжает жить собственной повесткой: структура Сбербанка приобрела торговую галерею «Модный сезон» площадью 41 тыс. кв. м, а Archplay Development готовит проект офисного комплекса на 80 тыс. кв. м в Москве. В результате рынок недвижимости постепенно разделяется на сегменты с разной доступностью капитала. Жилые проекты сильнее зависят от платежеспособности покупателей и банковского финансирования, тогда как коммерческие объекты могут переходить новым владельцам или получать инвестиции под конкретную бизнес-модель. Для застройщиков главным ограничением становится уже не только объем спроса, но и возможность привлечь финансирование на приемлемых условиях. @cashruss Русские деньги теперь в MAX