Оксана Рыкаловская· Квартиры и ипотека Хабаровск|Владивосток
Бизнес · 3 июля 2026 г.
ЦБ снова обратил внимание на предложения, где в рекламе ипотека от застройщика выглядит... — 3 июля 2026 г. в 03:13:48.932
ЦБ снова обратил внимание на предложения, где в рекламе ипотека от застройщика выглядит сильно ниже рыночной. Это выгода или красивая упаковка? Например: рыночная ставка — около 18%, а в рекламе — 12%. На первый взгляд хочется сказать: «Ну отлично же. Надо брать». Однако в ипотеке так не работает. Потому что банк просто так ставку не снижает. Разницу между рыночной ставкой и рекламными 12% кто-то должен оплатить. Чаще всего эту разницу субсидирует застройщик. И вот здесь главный вопрос не в том, хорошая ставка или плохая. Главный вопрос: что выгоднее именно вам — низкая ставка или скидка на стоимость квартиры? Скидку «в лоб» застройщики не всегда любят. ПОЧЕМУ? Потому что это может запустить цепную реакцию. Один застройщик снизил цену. Второй увидел и дал скидку больше. Третий уже вынужден догонять. И рынок начинает соревноваться не качеством, локацией и условиями, а тем, кто быстрее режет цену. Поэтому покупателю чаще показывают не скидку, а красивую ставку. «Ипотека 12%». «Спецусловия». «Субсидированная программа». «Акция с банком». Но покупателю важно не название программы. Покупателю важно понять: не заложена ли эта «выгода» в цену. И тут я вас расстрою - субсидия застройщиком ложится на конечного потребителя - т.е. на вас. Вы хотите низкие ставки - вы их получите, заплатив за это из своего собственного кармана. Я создала каталог квартир от надежных застройщиков, которые дают реальные скидки. В июле на пул квартир снижена стоимость до 500 000 Напиши слово КАТАЛОГ , если стоишь перед выбором квартиры @Rykalovskayru