ЭТО СТРАШНО?
ЭТО СТРАШНО? КОГДА СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ, ВЛАДЕЛЕЦ ПО ПРАВУ НА НАСЛЕДСТВО. Спойлер: нет, если проверить 7 пунктов 👇 --- 📢 Покупаете квартиру, которая досталась продавцу по наследству? Часто клиенты паникуют: «А вдруг там подвох? А вдруг объявятся другие наследники?» Отвечаю по-честному: страшно только тем, кто подходит к проверке документов поверхностно. Я собрала для вас рабочий чек-лист — прогоните его, и будете уверены в сделке на 100%. --- Что обязательно запросить у продавца: 1️⃣ Свидетельство о праве на наследство — главный документ. Сверьте данные нотариуса, наследодателя, наследника, адрес и площадь. Описание квартиры должно дословно совпадать с выпиской из ЕГРН. Любая опечатка — стоп-сигнал. 2️⃣ Расширенная выписка из ЕГРН — смотрите текущее право, обременения (аресты, залог, завещательный отказ). Запросите выписку о переходе прав — она покажет историю владения и подтвердит, что право возникло именно из наследства. 3️⃣ Паспорт продавца — ФИО, серия, номер должны идеально совпадать с данными в свидетельстве и выписке. Если паспорт менялся, в новом должны быть отметки о старом. 4️⃣ Технический паспорт БТИ, поэтажный план и экспликация — сверяем реальные метры, высоту потолков, планировку. Не дайте себя обмануть «воздушными» квадратами. 5️⃣ Справка об отсутствии долгов по ЖКУ и капитальному ремонту — иначе долги могут перейти к вам. 6️⃣ Архивная выписка из домовой книги (за период до 2018 года) — чтобы убедиться, что никто из бывших жильцов не сохранил пожизненное право пользования квартирой. 7️⃣ Нотариальные отказы других наследников (если они были) — либо заявление, что на момент вступления о них не знали. И обязательно проверьте, зарегистрировано ли само свидетельство о праве на наследство в Росреестре. Если нотариус не отправил документы на регистрацию — у продавца нет зарегистрированного права, и сделку могут признать недействительной. --- 🔍 Как проверить подлинность свидетельства? Обратитесь к нотариусу, который его выдал. Он подтвердит или опровергнет документ. 📌 Важное обновление с 5 февраля 2025 года (закон №251-ФЗ): Теперь нотариусы сами запрашивают данные о смерти наследодателя из реестра ЗАГС и проверяют родство. Если всё ок — свидетельство выдаётся. Это упростило процесс, но не отменяет вашей внимательности! --- 💬 Итог: наследственная квартира — не страшно, если подойти с умом. Все риски проверяемы и закрываемы. А если продавец начинает увиливать от предоставления хоть одного из этих документов — это повод насторожиться и, возможно, отказаться от сделки. А у вас был опыт покупки наследственного жилья? Делитесь в комментариях — может, сталкивались с чем-то, о чём я забыла упомянуть? 👇 Подписывайтесь на канал, рекомендуйте друзьям — здесь живые кейсы и надёжные схемы! #недвижимость #покупкаквартиры #наследство #юрист #чеклист #безопаснаясделка #риэлтор