С Яной на Юг | недвижимость Новороссийск |Краснодар |
Новости · 9 октября 2026 г.
Семейная ипотека после 1 октября 2026: главное для тех, кто хочет строить дом
Семейная ипотека после 1 октября 2026: главное для тех, кто хочет строить дом С 1 октября 2026 года семейная ипотека сильно изменилась. Но для тех, кто планирует строить или покупать частный дом, есть отличная новость: ставка 6% на ИЖС сохранилась. Разбираемся, что это значит на практике. Что случилось с квартирами Для большинства семей ставки по семейной ипотеке на новостройки выросли. Теперь они зависят от количества детей и региона. Например, семья с одним ребёнком в провинции может взять кредит под 10% (до 6 млн ₽), с двумя — под 8% (до 8 млн ₽). В Москве и Питере ставки ещё выше — от 10% до 12%. Многодетным оставили льготы: 6% для семей с тремя детьми, 4% — с четырьмя, 2% — с пятью и более. Но таких семей меньшинство, а для остальных квартира стала заметно дороже. Почему ИЖС — исключение Минфин решил поддержать частное домостроение и оставил для ИЖС единую ставку 6% годовых — независимо от числа детей и региона. Условие одно: хотя бы одному ребёнку в семье должно быть меньше 7 лет. Лимиты для ИЖС тоже остались прежними: до 12 млн ₽ в столичных регионах и до 6 млн ₽ в остальных (по некоторым данным, лимиты могут быть пересмотрены, но пока действуют эти). Расчеты для разных регионов: квартира vs дом Рассмотрим семью с одним ребёнком до 7 лет. Срок кредита — 15 лет. Провинция (лимит 6 млн ₽) · Квартира: ставка 10%, платёж ~64 500 ₽/мес. · Дом (ИЖС): ставка 6%, платёж ~50 600 ₽/мес. · Экономия: ~13 900 ₽/мес. Москва и Санкт-Петербург (лимит 12 млн ₽) · Квартира: ставка 12%, платёж ~144 000 ₽/мес. · Дом (ИЖС): ставка 6%, платёж ~101 300 ₽/мес. · Экономия: ~42 700 ₽/мес. Разница огромная. В провинции на 6 млн ₽ можно купить квартиру площадью 40–50 м², а построить дом — 80–100 м². В столицах на 12 млн ₽ квартира будет всего 50–60 м², тогда как дом можно возвести на 120–150 м² с участком. Что ещё важно знать С 1 февраля 2026 года действует правило «одна семья — одна льготная ипотека». Супруги теперь обязаны быть созаёмщиками, и повторно взять льготный кредит можно только после полного погашения первого и рождения ещё одного ребёнка. Срок льготного субсидирования сократился с 30 до 15 лет — это увеличивает ежемесячный платёж, но для ИЖС при ставке 6% разница не так критична. По программе нельзя строить дом своими руками. Нужен договор подряда с аккредитованной компанией и использование эскроу-счетов. Прогнозы экспертов Ожидается переток спроса из новостроек в ИЖС. Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов прогнозирует рост спроса на частные дома на 15–25% в ближайший год. ВТБ также отмечает, что сохранение ставки 6% на ИЖС — важная опция для семей, и ожидает роста выдач ипотеки на 16%. Итог Если вы давно думали о своём доме — сейчас, возможно, лучший момент. Пока ставки на квартиры выросли до 8–12%, ИЖС остаётся островком льготных 6%. Главное — успеть, пока условия не пересмотрели снова. +7(928) 330-34-13 Ваша Яна