Немного аналитики в ленту😎 — 24 августа 2026 г. в 07:27:37.818
Немного аналитики в ленту😎 Крым, июль 2026. Покупатель не исчез — он стал требовательнее к цене Рынок продолжает снижаться по объёму сделок, но внутри цифр видно более важное изменение: спрос перераспределяется в пользу лучших условий и более выгодной цены входа. 📊 Что произошло в июле По Крыму в продаже остаётся 66 652 квартиры и апартамента — примерно на 200 объектов меньше, чем месяцем ранее. При этом застройщики приостановили активный вывод новых объектов. Распроданность строящегося предложения: — квартиры — 30% — апартаменты — 21% За июль продан 501 объект: — на 13% меньше, чем в июне — 577 сделок — на 40% меньше, чем годом ранее — 830 сделок То есть продажи продолжают снижаться, но темп падения замедляется. Квартиры: сделок меньше, средний чек вырос В июле продано 320 квартир — на 51% меньше июля прошлого года. При этом: — средний чек — 11,1 млн ₽, +12% за месяц — средняя цена — 235 тыс. ₽/м², +3% к июню — средняя площадь — 44 м² Интересный сигнал: несмотря на снижение количества сделок, деньги частично перераспределились в более дорогой сегмент. Апартаменты: здесь работает цена Продан 181 апартамент. Средний чек снизился до 4,3 млн ₽ — на 34% к июню, а средняя стоимость метра — до 200 тыс. ₽/м², минус 24% за месяц. Средний чек снижается уже четвёртый месяц подряд. Одна из причин — большие дисконты в отдельных проектах, где застройщики стимулировали объём продаж существенным снижением цены. А что покупают? Лидер среди квартир — «Просторы Крыма» в Феодосии: 40 сделок за июль при среднем чеке 7,7 млн ₽ и цене 177 тыс. ₽/м². И это уже пятый месяц подряд на первом месте. Для сравнения, следующие результаты: — Loview, Ялта — 19 сделок — «Партенит Парк», Алушта — 14 — «Прибрежный дом», Саки — 13 — «Ялтинская резиденция» — 12 — «Победа», Евпатория — 12 Среди апартаментов лидируют: — Tamerun — 18 сделок — «Новая Керкенитида» — 16 — Beriy Palace — 7 — «Эфириум» — 6 Что мы видим за этими цифрами Рынок не остановился. Изменилась логика покупателя. В условиях ограниченного спроса клиент всё меньше готов покупать просто потому, что объект хороший. Он сравнивает. Ждёт скидку. Ищет наиболее сильные условия. Смотрит, сколько недвижимости получает за свои деньги. Поэтому спрос перераспределяется в сторону более крупных объектов с привлекательной стоимостью входа, а продажи в локациях и проектах с высоким чеком становятся более точечными. Отдельно держится Ялта — один из наиболее стабильных рынков. Средняя стоимость здесь составила 436 тыс. ₽/м², что ниже привычного для локации уровня. Главный вывод июля: сейчас выигрывает не тот проект, который просто присутствует на рынке, а тот, где покупатель видит понятную выгоду относительно альтернатив. Именно поэтому сегодня особенно важно смотреть не только на скидку в рекламе, а сравнивать конкретный объект со всем рынком: цену метра, площадь, локацию и реальные условия покупки. CENTURY 21 Метрика Анализируем рынок, чтобы выбирать недвижимость не вслепую.