📌 Неиспользование, госнужды и ЧП: когда государство может изъять участок — 2 июня 2026 г. в 07:03:05.045
📌 Неиспользование, госнужды и ЧП: когда государство может изъять участок ▪️Изъятие участков у граждан - это исключительная мера, направленная на реализацию публичных интересов или борьбу с грубыми нарушениями закона. Оно чаще происходит через суд. В некоторых случаях собственник может рассчитывать на компенсацию за изъятый участок. «Если изъятие происходит по вине собственника, например за нецелевое использование, компенсации не будет. Если вины собственника нет, например при изъятии для госнужд или в случае ЧП, то назначается компенсация. Она определяется по результатам оценки недвижимости. Собственник может оспорить эту сумму в случае несогласия», — пояснил адвокат КА «Юков и партнеры». ▪️Рассмотрим подробнее некоторые случаи, когда у собственника могут изъять земельный участок. ▪️Неосвоение земли Изъять участок могут, если земля не используется. Речь идет о законе, который вступил в силу 1 марта 2025 года и касается участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земельных участков. Он дает собственникам три года на освоение земли. Эта норма в первую очередь касается участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорняками. ▪️С 1 сентября прошлого года вступило в силу постановление, которое определяет признаки неиспользования. Например, к ним относятся захламление участка и зарастание сорняками на площади более 50%. ▪️Нецелевое использование Поводом для изъятия может стать использование участка не по целевому назначению, а также ситуация, когда такое использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде. Сюда же относится наличие самовольной постройки (ст. 284–285 ГК РФ и ст. 54–54.1 ЗК РФ). «Например, участок выдавали под строительство, но на нем так ничего и не построено. Или на сельхозземле строят дом или склад. Однако здесь важно соблюдение порядка: собственника предупреждают и дают срок на устранение нарушения. Если ничего не меняется, участок действительно могут забрать», — пояснила юрист МГКА бюро адвокатов «Де-юре» Дарья Александрова. ▪️Для нужд государства Конфисковать участок у собственника могут для государственных и муниципальных нужд в исключительных случаях, связанных с программой комплексного развития территорий (КРТ), строительством и реконструкцией объектов государственного или местного значения. Например, объектов федеральной энергетики, объектов использования атомной энергии, автомобильных дорог. «Последний крупный пример — трасса М-12 «Восток»: согласно постановлению кабинета министров Республики Татарстан от 12 мая 2026 года, в Татарстане изымут не менее 21,1 тыс. кв. м у физических и юридических лиц», — привел пример юрист практики разрешения споров и банкротства международной юридической компании UCL Искандер Гаджиев. ▪️В данном случае выплачивается компенсация (п. 4 ст. 281 ГК РФ), при несогласии с ее размером собственник может обжаловать решение и потребовать увеличения суммы. По всем вопросам: 📲 53-55-55 📍 ул. Никитина, 20