СН

Сарана Надежда|Недвижимость|Инвестиции|

Недвижимость, ремонт, стройка · 26 августа 2026 г.

Открыть канал в MAX

Суд не включил в конкурсную массу квартиру, проданную по

Суд не включил в конкурсную массу квартиру, проданную по заниженной стоимости. Покупательница приобрела квартиру за 5 млн рублей. Через два месяца продавец подала заявление о банкротстве. Что сделал финансовый управляющий? Он оспорил сделку, заявив, что цена занижена (рыночная - от 6 до 9 млн) и это подозрительная сделка с неравноценным встречным исполнением (п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве). Решения нижестоящих судов • Арбитражный суд СПб, апелляция и кассация признали договор недействительным. Основание - экспертиза показала, что цена существенно ниже рыночной. Доводы покупательницы: • нашла объявление на Авито за 6,3 млн; • сторговала скидку до 5 млн за наличный расчёт; • проверила квартиру через Роскадастр, • потребовала справки об отсутствии долгов; • настояла на включении в договор заверений продавца, что у него нет признаков банкротства и намерений подавать заявление о банкротстве в ближайшие 3 года. Продавец дал ложные заверения — покупательница действовала добросовестно и разумно. Позиция Верховного Суда (от 17 апреля 2026 г.) • Нельзя признавать сделку недействительной только из-за формального отклонения цены от рыночной • В данном случае цена (5 млн) превышала кадастровую (4,87 млн), а покупатель проявил осмотрительность, тогда как продавец злоупотребил правом. Итоговое решение Верховного Суда • Отменить все акты нижестоящих судов. • Отказать финансовому управляющему в признании сделки недействительной. • Квартира остаётся у покупательницы. Ключевой вывод для практики Для оспаривания сделки по п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве недостаточно просто показать занижение цены. Суд обязан исследовать добросовестность контрагента, переговорный процесс, заверения продавца и всю совокупность обстоятельств. Формальные проценты больше не работают. #безопаснаясделка #проверьквартиру Консультации по безопасности проведения сделки - бесплатные. Для меня важно в первую очередь - чтобы вы не "вляпались" в историю. Звоните 8902376-57-01, пишите. Надежда Сарана 🩷