Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, имеет свои особенности, так как она остается в...
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, имеет свои особенности, так как она остается в залоге у банка. Обычно для такой сделки требуется согласие кредитора, если иное не предусмотрено договором. В одном из вариантов покупатель перечисляет часть средств напрямую в банк для погашения ипотеки, после чего банк снимает обременение. Альтернативно, продавец может досрочно погасить кредит из собственных средств, если остаток долга невелик. С 2024 года появилась возможность самостоятельной реализации заложенного имущества, что актуально для заемщиков, испытывающих трудности с платежами. Эта процедура позволяет заемщику самому продать квартиру и погасить долг, избежав судебных разбирательств. Банк может отказать в такой продаже только по строго определенным законом основаниям, например, если уже подан иск о взыскании или возбуждено банкротство. При использовании материнского капитала на покупку ипотечного жилья, родителям необходимо оформить его в общую собственность с детьми, а для продажи может потребоваться разрешение органов опеки. Важно также учитывать налоговые обязательства: если квартира находилась в собственности менее установленного законом минимального срока, может потребоваться уплата НДФЛ с дохода от продажи. Читать подробнее.