❗️Смотрите новый репортаж в ВК по ссылке. — 3 июня 2026 г. в 16:39:32.791
❗️Смотрите новый репортаж в ВК по ссылке. Недавно видел видео обращение ряда жителей ЖК «Сармат» г. Краснодар в одном из пабликов и вспомнил, что у меня на монтажном столе с начала весны лежит репортаж с мнением других собственников этого ЖК. Для лучшего понимания объясню: одна часть жителей хочет сменить действующую управляющую компанию на ТСН, а другая говорит о том, что нынешняя УК их устраивает и говорить о результатах её работы несколько преждевременно во-первых потому, что дома недавно сдались, а во-вторых они ещё слишком мало заселены. Интересно, что с инициативой стать председателем ТСН выступил один из жителей ЖК, но который сразу сказал, что опыта управления многоквартирными домами у него нет. И поэтому возможно, что после создания ТСН будет заключён договор с организацией, которая умеет управлять МКД. Выступать арбитром в споре собственников жилых комплексов мне конечно не с руки, но уж очень часто я сталкивался с обращениями граждан по поводу рейдерского захвата домов и УК и ТСЖ и ТСН. Я конечно не имею ввиду этот случай и уверен, что нынешний претендент на стул председателя имеет самые благие намерения, но просто хочется ещё раз напомнить жителям, что ТСН - это всегда (или почти всегда) крайняя и чётко выверенная мера. Когда есть уверенность, что председатель точно знает что он делает и главное имеет опыт. Дело все в том, что в случае с ТСН и ТСЖ эффективность жалоб собственников в ГЖИ может снизится из-за низких штрафов по сравнению с УК. А в случае, если ТСН заключает договор управления с УК, то эта УК вообще может начать пытаться игнорировать жалобы собственников. Ещё раз подчеркну, что не имею ввиду ситуацию в ЖК «Сармат», но по примеру других проблемных МКД региона, лишнее звено в виде наличия председателя ТСН при фактическом управлении через УК иногда может означать интерес председателя в том, чтобы все финансовые потоки коммунальных платежей проходили через председателя. А теперь представьте: если привлеченная председателем ТСН управляющая компания окажется созданной специально под запросы председателя? Ну, здесь разъяснять кажется не стоит;) В общем, уверен, что жители ЖК «Сармат» разберутся, и сделают правильный выбор - не зависимо от того захотят они сменить действующую УК на другую или организовать ТСН. Или вообще дать шанс нынешней. Главное помнить, что ТСН и ТСЖ это те формы управления МКД при которых собираемость коммунальных платежей должна стремиться к 100%. Иначе дома просто придут в упадок. Таких примеров очень много. Ведь, капитала для закрытия «финансовых дыр» даже для элементарной оплаты уборщицам может не быть. А взыскивать долги с неплательщиков это отдельный вид искусства, владение коим в большей степени свойственно профессиональным управленцам.