Апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции об обязании застройщика переда... — 8 июня 2026 г. в 06:53:51.339
Апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции об обязании застройщика передать в муниципальную собственность жилые помещения для последующего расселения граждан из аварийного и подлежащего сносу жилья В соответствии с распоряжением Губернатора Новосибирской области «О масштабном инвестиционном проекте «Многоквартирные жилые дома по ул. Лобачевского в Заельцовском районе г. Новосибирск» между мэрией города Новосибирска и обществом заключен договор аренды земельного участка, условиями которого предусмотрено строительство многоквартирных домов общей площадью жилых помещений 12208,0 кв.м и передача не менее 732,48 кв.м жилых помещений в собственность города для последующего расселения граждан из аварийного и подлежащего сносу жилья. Уже на стадии получения разрешения на строительство объекта застройщиком заявлена площадь жилых помещений большая, чем предусмотрено договором аренды (12931,1 кв. м). Ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче в собственность городу части жилых помещений послужило основанием для обращения мэрии в арбитражный суд. Удовлетворяя заявленные требования, Арбитражный суд Новосибирской области исходил из неисполнения ответчиком обязанностей, предусмотренных договором аренды. По результатам рассмотрения Седьмой арбитражный апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции, указав, что сторонами при заключении спорного договора аренды согласована минимальная площадь подлежащих передаче в муниципальную собственность жилых помещений, при этом толкование условий договора должно быть осуществлено с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств. Учитывая увеличение общей площади строящихся помещений в соответствии с подпунктом 2.2 пункта 2 статьи 1 Закона Новосибирской области «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов», исходя из 6% общей площади жилых помещений, находящихся в собственности инициатора проекта, передаче в муниципальную собственность подлежали жилые помещения общей площадью 775,9 кв.м. С информацией по делу №А45-40533/2024 можно ознакомиться в информационной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет».