Седьмой арбитражный апелляционный суд признал отсутствующим право собственности индивид... — 29 мая 2026 г. в 09:13:26.979
Седьмой арбитражный апелляционный суд признал отсутствующим право собственности индивидуального предпринимателя на земельный участок Мэрия города Новосибирска обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи земельного участка путем признания отсутствующим права собственности на земельный участок. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, Арбитражный суд Новосибирской области исходил из зарегистрированного у предпринимателя в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на здание, расположенное на спорном земельном участке; установления вступившим в законную силу постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2024 по делу № А45-4626/2023 срока, позволяющего ответчику привести здание в соответствие с проектной документацией; принятия мер, направленных на сохранение объекта недвижимости; отсутствия явно выраженного запрета, установленного законом, который нарушен при совершении спорной сделки как посягающей на публичные интересы. Не согласившись с решением, Мэрия обратилась с апелляционной жалобой, ссылаясь на преюдициальность обстоятельств, установленных вступившими в законную силу судебными актами по делу № А45-4626/2023, которыми установлено, что объект, расположенный на спорном земельном участке, является самовольной постройкой, при этом в признании права собственности на него отказано, а на ответчика возложена обязанность по его сносу либо приведению в соответствие с проектной документацией. По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Седьмой арбитражный апелляционный суд решение суда первой инстанции отменил, исковые требования удовлетворил, придя к выводу, что спорный договор купли-продажи земельного участка заключен с нарушением требований, установленных статьями 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Суд апелляционной инстанции отметил, что в случае приведения самовольной постройки – здания, расположенного на земельном участке, в соответствие с проектной документацией, указанной в разрешении на строительство объекта, и признания за предпринимателем права собственности на указанное здание, ответчик будет иметь право на приобретение спорного земельного участка в собственность в соответствии с положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. До приобретения предпринимателем права на объект недвижимости оснований для заключения договора купли-продажи земельного участка не имеется. С информацией по делу № А45-23484/2025 можно ознакомиться в информационной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет».