Куда реально было выгоднее вложить деньги с 2009 года? — 6 мая 2026 г. в 09:39:29.025
Куда реально было выгоднее вложить деньги с 2009 года? Если взять длинный горизонт и смотреть не на эмоции, а на цифры, картина получается интересная. Без рычага лидеры понятны: Индекс Американского фондового рынка S&P 500 в рублях дал около 21x, серебро — ~14,5x, золото — ~13,9x, Мосбиржа с дивидендами — ~10,5x. Недвижимость в Москве по росту цены метра — примерно ~4,4x. Депозит и доллар на этом фоне выглядят заметно слабее. Но у недвижимости есть один важный нюанс: её чаще всего сравнивают без ипотеки. Хотя в реальности недвижимость можно было взять с первым взносом 20%, подключить ипотечный рычаг, а сам объект — сдавать в аренду. И вот тут математика становится совсем другой. Допустим, в 2009 году у вас было 800 000 ₽. Это 20% первого взноса за квартиру стоимостью 4 000 000 ₽. Дальше работает сразу 3 фактора: — рост стоимости самого объекта — арендный поток 3-6% годовых — ипотечный рычаг В такой модели недвижимость уже конкурирует не просто как «квадратные метры», а как инструмент усиления капитала. По такому сценарию выходит, что к 2026 году: недвижимость с ипотекой ≈ 26,6 млн ₽, то есть около 33x на вложенный капитал. Для сравнения: S&P 500 — около 16,6 млн ₽ серебро — около 11,6 млн ₽ золото — около 11,1 млн ₽ Мосбиржа с дивидендами - около - 8,4 млн ₽ То есть при правильной модели входа недвижимость с ипотекой и арендой обгоняет остальные инструменты именно по доходности на собственный капитал. И это ещё в консервативной логике со ставкой ипотеки около 10%. Если учитывать льготные программы и семейную ипотеку, в отдельные периоды рычаг мог быть ещё сильнее. Вывод простой: важно сравнивать не просто «недвижимость против акций», а недвижимость без рычага и недвижимость с рычагом — это две разные математики. Если хотите, могу сделать такой же расчёт под вашу ситуацию: с вашим первым взносом, городом, ставкой и арендным сценарием. Пишите в личку: РАСЧЕТ https://max.ru/u/f9LHodD0cOKTKK6C407T5YMYPU_ymcSubWlQVNzSiYgGRMkQlpSHL_ptzqE