❓❓❓ — 29 июля 2026 г. в 02:52:23.558
❓❓❓ Один из самых частых вопросов . Можно ли продать недвижимость,если она в ипотеке и использовался материнский капитал? ⚠️Отвечаю: Да,конечно! Но сначала нужно выделить доли детям и супругу. Важный нюанс! С июля 2025 года выделить доли детям можно еще до полного погашения ипотеки и без получения согласия банка. 👍Если ипотека оформлена в Сбере. Подать заявление на выделение долей можно полностью онлайн через Домклик: 1️⃣ Подготовить пакет документов и проект соглашения. 2️⃣ Подать заявку в разделе «Обслуживание ипотеки → Изменение условий договора → Выделение долей собственности». 3️⃣ Дождаться рассмотрения (до 14 рабочих дней). 4️⃣ После одобрения подписать документы в офисе банка и зарегистрировать изменения. Если вы выделите ребенку, например, 1/3 квартиры, то при последующей продаже жилья органы опеки, скорее всего, потребуют предоставить ребенку не меньшую долю в новом объекте. Именно поэтому размер детских долей нужно продумывать заранее, а не оформлять «на глаз». 💬На практике больше всего ошибок допускают именно при выделении долей детям после использования материнского капитала. Неправильно определенные доли могут серьезно осложнить будущую продажу квартиры, а иногда и вовсе сделать сделку невозможной без длительных согласований с органами опеки. Если вы планируете выделение долей, развод, продажу ипотечной квартиры или использование материнского капитала — лучше сначала просчитать последствия. Иногда одна неверная формулировка в соглашении создает проблемы спустя несколько лет. Есть вопросы по этой тематике-пишите +79892979110 Лариса