Семейный риэлтор Ольга Тимакова | Недвижимость в Москве
Бизнес · 3 сентября 2026 г.
«Квартира мечты» с сюрпризом, или Как мы собирали сложнейшую сделку (Часть 2) Продолжен... — 3 сентября 2026 г. в 16:00:03.511
«Квартира мечты» с сюрпризом, или Как мы собирали сложнейшую сделку (Часть 2) Продолжение истории про мою первую квартиру. Итак, декабрь 1997-го. Мы нашли объявление об обмене двушки в Хорошёвском районе и приехали на просмотр. Это была двухкомнатная коммуналка. В одной комнате жила семейная пара с огромной собакой, в другой — дядечка, который следил за газонами в Лужниках. Я захожу на кухню, машинально открываю духовку, а оттуда на меня бросается буквально полк тараканов! 😱 Хорошо, что с нервами у меня порядок. Квартира была убита «в ноль». Вместо занавесок — тряпки, окна держатся на честном слове, запах стоит умопомрачительный. Но для людей, родившихся в СССР, это означало только одно: засучить рукава и сделать ремонт. Локация была идеальной, квартира устраивала по всем параметрам, кроме состояния. Мы посчитали стоимость ремонта. Сейчас я сотрудничаю со строительной бригадой, оконщиками со своим производством, специалистами, которые узаконивают перепланировки и многими другими профессионалами своего дела. Если бы у меня в тот момент были все эти контакты, ремонт нам вышел бы точно дешевле. А тогда мы считали так: - поставить новые пластиковые окна с хорошей скидкой, т.к. на дворе была зима.Зимой компании очень лояльны к клиентам,т.к.основная масса заказов приходится на лето. - купить стройматериалы на строительном рынке. В те времена Каширском дворе можно было приобрести практически все по очень адекватным ценам. - строительную бригаду нам предоставили наши хорошие знакомые - они занимались ремонтами. - старый дубовый паркет требовал только циклевки, поэтому его решили оставить Все взвесив, мы решили, что готовы к переговорам по покупке. Начало жестких переговоров. Собственникам нужно было разъехаться. У них был очень сложный вариант - поменять свою двушку на две однушки. Квартира была не приватизирована. Единственный выход для проживающих там людей - найти обмен. Разменять 2х комнатную квартиру на две однокомнатные - для собственников задача со звездочкой. Сегодня,через продажу, это сделать намного проще. Если у вас двушка в Хамовниках, то продать ее и купить две однокомнатные квартиры (условно на Щелковской) не так сложно. Собственники выбранной нами квартиры оценили свой «бриллиант с тараканами» в $60 000 (по $1000 за метр). Это была справедливая цена по тем временам. Но если бы в тот момент рядом со мной оказался бы специалист по переговорам с собственниками, цену можно было бы точно снизить. Единственное, что я сделала в тот момент правильно - уверенно озвучила цену на свою неликвидную однушку в Кузьминках с сидячей ванной до космических $27 000. И они согласились! Осталось $33 000. Чтобы совершить обмен, нам нужно было иметь на руках две квартиры, а у нас только одна. Мы решаемся на следующую схему: на все накопленные деньги мы сначала покупаем хрущевку на мое имя для второго собственника, и только потом производим финальный обмен. Владелец второй комнаты был согласен переехать только поближе к работе. За оставшуюся сумму мы нашли ему квартиру в хрущевке с помощью агентства недвижимости. Там уже проводил переговоры опытный риэлтор. Район Лужников тоже всегда был дорогим и квартира была в хорошем состоянии. Поэтому мы смогли уложиться в имеющуюся сумму. Молодость, задор и уверенность — только так можно было вписаться в эту авантюру. Мы подписали договор с агентством недвижимости по юридическому сопровождению сделки по обмену. Сейчас, имея опыт, я бы подписала договор с одним агентством на проведение всей сделки от начала до конца. Она была слишком рискованная. Это я сейчас понимаю, что второй собственник мог отказаться от обмена в последний момент, мог попасть в больницу или даже умереть. И мы бы остались с двумя однокомнатными квартирами, ни в одной из которых не хотели бы жить. Нам просто сопутствовала удача.