Часть 3.
Часть 3. Разрушители легенд — Квартира, золото и «заначка» Почему квартира — плохой пенсионный актив (с цифрами) В книге есть целая глава, посвященная развенчанию мифов. Разберем три самых живучих. Миф 1: «Куплю квартиру и буду сдавать — вот мне и пенсия» Считаем на примере города-миллионника: — Однушка в приличном районе: 7 млн ₽ — Аренда: 27 000 ₽/мес = 324 000 ₽/год — Доходность: 324 000 / 7 000 000 = 4,6% Теперь вычитаем расходы: — Налог на имущество — Ремонт (стиралка сломалась — твой косяк) — Простои (нет арендатора — нет денег) — Недобросовестные жильцы Чистая доходность: 3-4% годовых. А в 2024 году вклады давали 15-18%. Квартира — это актив для жизни, но не для пенсии. Плюс низкая ликвидность: продать быстро и без потерь сложно. Миф 2: «Буду копить в золоте» Золото веками считалось эталоном сохранения капитала. Но: — Оно не платит дивидендов и процентов — Оно волатильно: в 2011 году унция стоила $1900, к 2015 упала до $1050. Многие ждали 10 лет, чтобы выйти в ноль — Это защита от апокалипсиса, но не инструмент для создания пенсии Миф 3: «Деньги под подушкой — надежно» Июль 1992 года. Ты отложил 1000 ₽. Прошло 30 лет. Ты открываешь шкаф и находишь те же 1000 ₽. В 1992 на них можно было купить костюм. Сегодня — ничего. Инфляция — главный враг накоплений. Главная мысль: Три кита, на которых многие строят будущее, оказались трухлявыми пнями. Нужен капитал, который работает: приносит доход, защищен от инфляции и ликвиден.