БОЛЬШАЯ ДОХОДНОСТЬ — ПОСЛЕДНЕЕ, НА ЧТО Я СМОТРЮ В ИНВЕСТИЦИОННОЙ СДЕЛКЕ
БОЛЬШАЯ ДОХОДНОСТЬ — ПОСЛЕДНЕЕ, НА ЧТО Я СМОТРЮ В ИНВЕСТИЦИОННОЙ СДЕЛКЕ Недавно разбирала один кейс. Москва. Студия 22 м². Покупка — 3,2 млн ₽. Ремонт — 990 тыс. ₽. Мебель — 400 тыс. ₽. Продажа — 5,9 млн ₽. Весь цикл занял примерно 1,5 месяца. Первая реакция на такие цифры обычно: «Вот это доходность!» А у меня — другая. Я начинаю считать и задавать вопросы. Почему этот объект удалось купить за 3,2 млн? Что именно сделали с ним за время владения? Почему покупатель согласился заплатить уже 5,9 млн? Какие расходы были между этими двумя цифрами? Насколько этот результат можно повторить? Потому что сама по себе цифра прибыли ещё ничего не говорит об инвестиционной стратегии. В этом кейсе деньги появились не просто потому, что «недвижимость выросла». Был куплен один продукт. А продан — уже другой. Изменилось состояние объекта. Изменилась его привлекательность. Изменился покупательский сценарий. То есть внутри сделки был механизм создания стоимости. Именно его я ищу в инвестициях. Поэтому, когда мне показывают объект и говорят: «Здесь можно хорошо заработать», я не спрашиваю первым делом: «Сколько?» Я спрашиваю: «За счёт чего?» Потому что процент без механизма — просто красивая цифра. А когда вы понимаете механизм, можно уже оценивать риски, сроки и вероятность повторения результата. И вот здесь начинается настоящее инвестиционное мышление.