СК

Семейный капитал на недвижимости с Юлией Сидориной

Дети и семья · 4 сентября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Зачем вкладывать в квартиру все 7,8 млн ₽ своих, если часть денег банк готов дать под 6%?

Зачем вкладывать в квартиру все 7,8 млн ₽ своих, если часть денег банк готов дать под 6%? ‎ ‎Предприниматели обычно быстро понимают эту логику. ‎ ‎Если у вас есть 7–8 млн ₽, вы можете купить квартиру полностью за свои. ‎ ‎Но инвестор задаёт другой вопрос: ‎зачем вынимать из капитала всю сумму, если часть денег можно привлечь у банка под 6%? ‎ ‎В кейсе, который я показывала ранее: ‎стоимость квартиры — 7,8 млн ₽ ‎собственные средства — 1,8 млн ₽ ‎остальное — семейная ипотека. ‎ ‎То есть семья получила актив стоимостью 7,8 млн ₽, не замораживая в нём все 7,8 млн собственных денег. ‎ ‎А оставшийся капитал может продолжать работать: в бизнесе, других активах или следующих инвестициях. ‎ ‎Но есть важный момент. ‎6% сами по себе не делают сделку выгодной. ‎ ‎Нужно посчитать: ‎— первоначальный взнос; ‎— платёж по ипотеке; ‎— потенциальный доход от объекта; ‎— расходы; ‎— ликвидность и сценарий выхода. ‎ ‎И только потом решать, действительно ли дешёвые банковские деньги усиливают ваш капитал. ‎ ‎Сейчас этот расчёт особенно актуален: действующие условия семейной ипотеки сохраняются до 1 октября 2026 года. Дальше параметры программы могут измениться. ‎ ‎Поэтому вопрос не в том, чтобы срочно купить хоть что-нибудь. ‎ ‎Вопрос другой: ‎есть ли у вашей семьи возможность использовать 6% сейчас — и выгодно ли это именно вам? ‎ ‎Если хотите это проверить, напишите мне «ИПОТЕКА». ‎ ‎Посмотрим вашу ситуацию, доступные регионы и посчитаем, может ли семейная ипотека стать инструментом для создания инвестиционного актива. ‎