НА АЛТАЕ СЕГОДНЯ МОЖНО КУПИТЬ НЕ ТОЛЬКО КРАСИВЫЙ ВИД. МОЖНО КУПИТЬ КРАСИВУЮ ПРОБЛЕМУ
НА АЛТАЕ СЕГОДНЯ МОЖНО КУПИТЬ НЕ ТОЛЬКО КРАСИВЫЙ ВИД. МОЖНО КУПИТЬ КРАСИВУЮ ПРОБЛЕМУ Чем больше появляется проектов, тем сложнее инвестору. Потому что почти каждый выглядит убедительно. Горы. Дерево. Стекло. Панорамные окна. SPA. Ресторан. Управляющая компания. Красивый расчёт доходности. И где-то между третьим и пятым проектом они начинают сливаться в одну большую красивую презентацию. Поэтому я возвращаюсь к своим фильтрам. Когда смотрю проект на Алтае, меня интересуют минимум восемь вещей. 1. Локация Не «Алтай вообще», а конкретное место. 2. Девелопер Что он уже построил и довёл до результата? 3. Юридическая модель Что именно получает покупатель в собственность? 4. Управляющая компания Кто будет отвечать за эксплуатацию и загрузку? 5. Экономика Откуда появляется доход? 6. Сезонность Что происходит вне пиковых месяцев? 7. Расходы Что останется после управления, маркетинга, эксплуатации и налогов? 8. Ликвидность Кому этот объект можно будет продать потом? И только после этого я снова смотрю на горы. Потому что эмоциональная покупка — это нормально. Если вы честно называете её эмоциональной. Но если мы говорим: «Это инвестиция», — она должна выдерживать расчёт и без гор на заднем плане.