300–500 тысяч ₽ и недвижимость: обязательно ли ждать, пока хватит на квартиру?
300–500 тысяч ₽ и недвижимость: обязательно ли ждать, пока хватит на квартиру? Нет. И вот здесь у многих меняется само представление об инвестициях в недвижимость. Инвестиционный объект — это не обязательно квартира. Например, одним из вариантов при небольшом бюджете могут быть кладовые. Почему вообще инвесторы их рассматривают? Ниже стоимость входа. Не требуется несколько миллионов собственных денег. Есть понятный сценарий использования — сдача в аренду. При приросте цены продажа. Объект не требует такого управления, как квартира. В отдельных проектах при удачной цене входа и спросе расчётная доходность может находиться на уровне 28–35% годовых. Но сейчас важнее даже не эта цифра. Потому что я категорически против логики: «Есть 300 тысяч — срочно покупаем кладовую». Сначала считаем. Сколько стоит объект? Какой реальный спрос на аренду именно в этой локации? За сколько его можно сдавать? Какие будут расходы? Насколько легко потом продать? Есть ли другой вариант, который лучше решит вашу задачу? Инвестиция начинается не с суммы и не с объекта. Инвестиция начинается с расчёта. Поэтому 300–500 тысяч могут быть недостаточной суммой для одного сценария — и вполне рабочей для другого. А вы вообще рассматривали кладовую как инвестиционную недвижимость? 👍 — да 🤔 — никогда об этом не думал(а) Если тема вызовет интерес, отдельно сделаю разбор кладовой на цифрах: покупка — аренда — расходы — реальная доходность.