Скидка 50% на недвижимость? Для меня это не повод покупать
Скидка 50% на недвижимость? Для меня это не повод покупать В предложении по паркингам в Санкт-Петербурге заявлена цена входа до 50% ниже рыночных ориентиров. Цифра сильная. Но мой юридический опыт приучил меня: чем привлекательнее предложение, тем больше вопросов нужно задать. Вот мои пять. 1. Почему появилась такая цена? У любого дисконта есть причина. 2. С чем её сравнивают? Цена объявления и реальная цена сделки — не одно и то же. 3. Есть ли дефицит? Здесь на 4 103 квартиры приходится 946 машиномест. Для меня это уже интересный фактор спроса. 4. Что происходит до продажи? Машиноместо можно сдавать в аренду в период владения. 5. Кто купит его у меня потом? Для меня это главный вопрос. В инвестицию легко войти. Нужно заранее понимать, как из неё выйти. Поэтому «скидка 50%» сама по себе меня не убеждает. Мне важно другое: есть ли под красивой ценой инвестиционная логика? В этом предложении я её вижу: цена входа + дефицит + готовый объект + возможность аренды + предполагаемый сценарий выхода. 📎 Подробный расчёт есть в презентации к посту: https://max.ru/channel_capital_nedvizimost/AaAfIdmJc8c Хотите посмотреть доступные машиноместа и посчитать конкретный вариант — напишите «ПАРКИНГ».