НЕДВИЖИМОСТЬ НА БЕРЕГУ МОСКВЫ-РЕКИ — С ДОХОДОМ ОТ АРЕНДЫ И ВЫЧЕТОМ НДС
НЕДВИЖИМОСТЬ НА БЕРЕГУ МОСКВЫ-РЕКИ — С ДОХОДОМ ОТ АРЕНДЫ И ВЫЧЕТОМ НДС Обещала показать проект с расчётами — делюсь👇 Апарт-отель на берегу Москвы-реки, в 7 км от Кремля. Панорамные окна, благоустроенная набережная, рядом — магазины, рестораны и развлекательный центр «Остров мечты». Апартаментами занимается управляющая компания: размещает гостей и обслуживает номера. Вы получаете доход без самостоятельного поиска жильцов. Покупку можно оформить в лизинг: внести первоначальный взнос и постепенно выкупать объект. А бизнес с правом на вычет может уменьшать НДС к уплате. Для примера взяла дорогостоящий объект — 116,12 м², рассчитанный на 8 студий, чтобы наглядно показать разницу в затратах. Стоимость — 31 675 848 ₽. Первоначальный взнос — 7 918 962 ₽. Срок лизинга — 5 лет. Посмотрим на ежемесячные суммы: ▪️ Платёж с НДС, без применения вычета — 782 968 ₽. ▪️ НДС в составе платежа, который можно принять к вычету, — 141 191 ₽. ▪️ Затраты после учёта вычета — 641 777 ₽. Разница — более 141 тысячи рублей в месяц. Лизинговой компании перечисляется полный платёж. А вычет уменьшает НДС, который бизнес должен заплатить в бюджет, — при наличии такого права и необходимых документов. Дополнительно по предложению предусмотрен гарантированный арендный доход на первые два года — 328 470 ₽ в месяц и далее по графику. Условия гарантии проверяем в договоре. Получается, арендный доход помогает вносить платежи, а вычет НДС дополнительно снижает затраты бизнеса на приобретение недвижимости. Есть и объекты меньшей стоимости. Этот пример взяла, чтобы показать, как может работать лизинг с учётом вычета НДС. Интересно рассмотреть такой вариант под ваш бюджет? Напишите мне «Лизинг» — проконсультирую и помогу подобрать решение.