Иван Новиков | Сенатор с Севера | Архангельская область
Политика · 29 июля 2026 г.
В России изменили правила выплаты возмещений за жилье при расселении. — 29 июля 2026 г. в 13:10:32.877
В России изменили правила выплаты возмещений за жилье при расселении. Что нужно знать собственникам? Новый закон, одобренный сенаторами, упрощает порядок комплексного развития территорий (КРТ), регионы получат больше полномочий при реализации проектов КРТ, а собственникам недвижимости будут выплачивать компенсацию по актуальной рыночной стоимости. Такую инициативу проработали и предложили коллеги - депутаты Архангельского областного собрания и региональное правительство. В чем состоят новшества? Главное - размер возмещения собственнику за изымаемое жилье должен определяться не ранее чем за 60 дней до направления ему проекта договора об изъятии. Ранее выкупная цена фиксировалась на момент принятия решения о начале КРТ. Однако фактическое расселение часто происходит через год или два. Конечно, за это время рыночная стоимость недвижимости не стоит на месте и может вырасти на 30-50%. В результате люди получали компенсацию по "старым" ценам, что делало их фактически неравноценными текущим реалиям рынка. Естественно жители были недовольны, теряли деньги, видели несправедливость и часто открыто выступали против планов переселения и застройки. Важное нововведение: по новому закону компенсация должна быть именно равноценной! К тому же, если срок в 60 дней будет нарушен, потребуется переоценка стоимости. Это гарантирует, что собственник получит сумму, максимально близкую к реальной рыночной цене на момент выкупа, а не на дату начала планирования застройки – то есть "не на момент, когда территорию только решили развивать. Временной разрыв между решением о расселении и фактической выплатой устраняется и компенсация будет честной и адекватной. Новый закон упорядочивает процессы выдачи разрешений и подключения к сетям. Жители могут заранее узнать, что и когда построят рядом с их домом и в их районе. Кроме того, закон обеспечивает защиту прав собственников. Четкие правила передачи прав и обязанностей по договорам снижают риски для владельцев недвижимости, особенно при сделках с участками в зонах КРТ. Устанавливаются сроки подключения к инженерным сетям, а это означает, что новые дома быстрее получат свет, тепло, воду и канализацию. По принятому сопутствующему закону регионы смогут проводить КРТ на земельных участках в федеральной собственности, если им выдано разрешение правительственной комиссии. Конкретным поводом для подготовки законодательной инициативы стала ситуация в Архангельской области. В одном из проектов КРТ на момент принятия решения о расселении квадратный метр оценивался в 60 тысяч рублей. Когда же через несколько лет застройщик начал заключать договоры с собственниками, рыночная цена уже превышала 90 тысяч рублей за квадратный метр. Подобные ситуации складываются в других регионах России. Губернатор Архангельской области Александр Витальевич Цыбульский отметил, что для Архангельской области крайне важно, что эта инициатива поддержана. Кстати, в ходе обсуждения законопроект одобрили 75 субъектов РФ, а также Правительство России и профильный комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. В Архангельской области на сегодняшний день заключено 34 договора о КРТ. В их рамках суммарно необходимо расселить более 133 тысяч квадратных метров аварийного и ветхого жилья, 54,75 тысячи квадратных метров на данный момент уже расселено. Также в рамках проектов предстоит ввести в эксплуатацию порядка 900 тысяч квадратных метров нового жилья. Суммарная экономия бюджета от реализации проектов составит почти 15 миллиардов рублей. Очень важно сделать сделать процесс застройки максимально понятным и прозрачным. Эти задачи решают законодатели, совершенствуя механизм КРТ. Ведь комплексное развитие территорий предусматривает полноценное развитие и обновление целых районов: строятся дороги, жилые дома, школы, детсады, поликлиники, создаются новые общественные территории. Все это меняет качество жизни людей. «Сенатор с Севера»