Куда движется рынок? 8 лет статистики (январь – апрель). — 8 июня 2026 г. в 07:07:01.023
Куда движется рынок? 8 лет статистики (январь – апрель). После супер активного 2021 года, КОЛИЧЕСТВО СДЕЛОК на вторичном рынке в течение трех лет ПАДАЛО, вплоть до 2024. Но вот уже второй год, ТЕНДЕНЦИЯ переменилась на РОСТ. Сейчас разрыв между 2019 и 2026 по сделкам составляет 16% и значит, есть куда расти. А дальнейшие понижения ставки рефинансирования ЦБ РФ еще УСКОРИТ это рост. На рынке новостроек, разрыв в количестве сделок составляет 61%, если сравнивать 2019 и 2026 год. ХОРОШЕЕ ПАДЕНИЕ?! После удачных двух лет (2021 и 2022), когда запустили на полную катушку льготную ипотеку, далее покатилось вниз. И сейчас у меня создалось такое ощущение, что рынок новостроек НАЩУПЫВАЕТ ДНО. Выкарабкаться оттуда будет не просто. Тем более, многие застройщики уходят в область, где и земля дешевле и согласование условий легче. В городе, могут выстрелить несколько ЖК. В первую очередь, из-за ЛОКАЦИИ, а во-вторых, из-за отсутствия поблизости пятен под застройку, т.е. НЕТ КОНКУРЕНТОВ. Уже знаю два таких объекта, старт продаж которых намечен на начало следующего года. Осталось узнать стартовые цены на них. А теперь конкретные цифры (данные Росреестра по СПб): Год ДКП ДДУ ВСЕГО 2019 37 025 34 678 71 703 2020 31 941 24 129 56 070 2021 39 026 26 094 65 120 2022 34 647 29 263 63 910 2023 30 648 17 013 47 661 2024 27 278 20 104 47 832 2025 29 859 13 103 42 962 2026 31 086 13 436 44 552 А вы заметили, что вторичный рынок ведет себя более естественно и предсказуемо, чем первичный? И какие ваши прогнозы на осень?