ОЧЕВИДНОЕ НЕВЕРОЯТНО или — 18 июня 2026 г. в 04:09:27.098
ОЧЕВИДНОЕ НЕВЕРОЯТНО или ПОЧЕМУ НОВОСТРОЙКИ ДОРОЖАЮТ 1. Чем больше мы зарабатывали на депозитах, тем дороже деньги доставались строителям от банков в рамках проектного финансирования: очень надежно для дольщиков, но очень дорого для застройщиков. 2. Никому не нравиться покупать квартиру в доме в чистом поле, хотим школу, детсады, поликлиники и т. д. У города денег нет, переложили все на застройщиков. 3. Кто делал в последнее время ремонт, подтвердит, как значительно выросла цена стройматериалов. А это и кирпич, и бетон, и арматура. Без них дом не построить. 4. Квартиры надо же продавать. Рынок сужается, затраты на маркетинг и рекламу растут. 5. Запрплаты растут, в т.ч. и в строительной сфере, где есть нехватка трудовых ресурсов. И что видим? Новые проекты, которые выходят на рынок, стоят дороже уже строящихся. На фоне роста себестоимости строительства, прибыльность проектов стремится к минимуму, что создает опасность для самих застройщиков. Поэтому, например, в Санкт-Петербурге, почти перестали строить ЖК эконом-класса, а переходят на бизнес-класс и верхний комфорт-класс, где за счет создание лобби, потолков повыше, отделки получше и т.д., можно будет продать процентов на 10-20 дороже. С рынка уходят дешевые квартиры, остаются более дорогие. Статистически, кажется, что цены растут. Хотя, м.б. это и видимость. Представьте, перестали печь обычные круассаны, а начали производить только с начинкой: шоколадные, сырные, которые разумеется стоят дороже. Рано или поздно, цены между новостройками и новой вторичкой должны прийти к разумному соотношению, сократив разрыв между за ними, Это произойдет, когда ипотека станет доступнее. Следим за ставкой рефинансирование, очередное заседание ЦБ РФ уже завтра, 19 июня.