В продолжение поста «Разница цен на новостройки в Петербурге и Ленобласти достигла макс... — 2 июля 2026 г. в 07:22:39.738
В продолжение поста «Разница цен на новостройки в Петербурге и Ленобласти достигла максимальных значений», ответ на ПОЧЕМУ? В Петербурге практически не осталось свободных площадок, на которых можно экономически оправданно строить жильё комфорт–класса: - стоимость земли в подходящих локациях достигает 70–100 тыс. рублей в расчёте на 1 м2 будущей продаваемой площади; - наличие существенных обязательств по строительству социальной инфраструктуры. В результате совокупная себестоимость проекта уже превышает 200 тыс. руб. / м2, и при такой экономике строить в комфорт сегменте становится не интересно из-за низкой маржинальности. Рост себестоимости подталкивает девелоперов к повышению класса проектов. Вместо попытки удержать минимальную цену метра компании увеличивают расходы на архитектуру, фасады, благоустройство, общественные пространства и сервисы. В результате часть проектов в городе перемещается из комфорт–класса в бизнес–класс, что увеличивает цену, в т.ч. и в руб/ м2.