⚡️Что будет с ценами на квартиры до конца года? — 3 августа 2026 г. в 15:57:56.219
⚡️Что будет с ценами на квартиры до конца года? Каждый год в августе начинается одна и та же история. «Может, подождать осени? Или зимы? А вдруг цены упадут? А вдруг условия станут лучше?» Этот пост как раз для тех, кто сейчас в таких раздумьях. И неважно, покупаете вы квартиру для себя, детям, под сдачу или как инвестицию. ❗️Сразу скажу: я не буду писать «срочно бегите покупать». Такой цели нет. Наоборот, хочу спокойно рассказать, что происходит на рынке и как бы действовал я сам. 1️⃣ Первое, что влияет на рынок сейчас, — ключевая ставка. Она продолжает снижаться. Да, рыночная ипотека пока не стала дешевой, но постепенно оживает. 2️⃣ Второй важный момент — семейная ипотека. До 1 октября она действует на нынешних условиях, поэтому в сентябре почти наверняка будет ажиотаж. Если у вас один ребенок и вы планируете воспользоваться семейной ипотекой, то в августе это можно сделать без очередей и спешки. 3️⃣ Теперь про цены. Предпосылок для снижения я не вижу. Себестоимость строительства продолжает расти, поэтому застройщики постепенно повышают цены. При этом скидки никуда не денутся. Вы по-прежнему будете видеть «-10%», «-15%», «-20%». Размер скидки останется, а итоговая цена всё равно будет постепенно расти. 4️⃣ Есть еще сезонность. Летом многие откладывают покупку. Ирония в том, что именно летом часто проще согласовать индивидуальные условия. Сентябрь — ажиотаж из-за семейной ипотеки. Октябрь, скорее всего, будет спокойный. А ноябрь и декабрь традиционно самые горячие месяцы. Все хотят закрыть вопрос до Нового года, спрос высокий, застройщики уступают менее охотно. 5️⃣ Отдельно хочу сказать тем, у кого деньги сейчас лежат на депозите. Ставки по вкладам снижаются вместе с ключевой ставкой. Пока деньги лежат на счете, недвижимость постепенно дорожает. Получается, проценты вы получаете, но покупательская способность этих денег уменьшается. Я бы сначала подобрал квартиру, оформил рассрочку и зафиксировал сегодняшнюю цену. А когда закончится депозит, закрыл бы рассрочку. Так можно сохранить доход и одновременно не упустить выгодные условия. 6️⃣ И несколько слов для тех, кто арендует жилье. После небольшой паузы спрос на аренду снова растет, а вместе с ним и цены. И если раньше собственники были готовы торговаться, то сейчас рынок меняется в их пользу. Каждый месяц аренды — это деньги, которые увеличивают капитал владельца квартиры, а не ваш. Можно подобрать вариант, где платеж будет сопоставим с арендой, но платить вы уже будете за свою недвижимость. ❗️И последнее. Часто спрашивают: «Когда уже люди перестанут покупать и застройщики будут вынуждены снизить цены?» Жилье — это вам не отпуск и не новая мебель. От него нельзя отказаться. Людям нужно где-то жить. Москва продолжает расти, сюда приезжают из регионов, семьи меняют маленькие квартиры на большие, кто-то покупает первое жилье, кто-то инвестирует. Поэтому вопрос сегодня не столько в том, «когда всё подешевеет», сколько в другом: как купить максимально выгодно именно в вашей ситуации. ✅ Именно с этого мы начинаем консультацию. Не уговариваем покупать любой ценой, а разбираемся, что можно сделать с вашим бюджетом, первоначальным взносом и доходом. Часто оказывается, что войти на рынок можно уже сейчас, даже если квартира мечты пока недоступна. Потому что путь к большой семейной трешке очень часто начинается с первой студии. Для бесплатной консультации жмите Николай REGARDIS