Как не переплатить за воздух при покупке земли под ЦОД
Как не переплатить за воздух при покупке земли под ЦОД Продавцы промышленных площадок завлекают инвесторов десятками мегаватт, но до стоек эти объемы доходят редко. Куда испаряется электричество и как не переплатить за воздух — разбираем вместе с Сергеем Махлиным, руководителем центра экспертизы по ЦОД К2Тех. Физика и архитектура дата-центра Разница между общей мощностью площадки и полезной ИТ-мощностью диктуется коэффициентом PUE. Главный потребитель после серверов — система охлаждения. Если 50 МВт реально доступно на границе объекта, то при PUE 1,2 полезная ИТ-мощность будет около 42 МВт, при PUE 1,3 — около 38 МВт, при PUE 1,5 — около 33 МВт. Поэтому сценарий, при котором заявленные 50 МВт превращаются в 30–35 МВт для серверов, вполне возможен. Формат Greenfield даёт свободу маневра для оптимизации энергетики. Формат Brownfield жёстко диктует расположение оборудования, мешая добиваться максимальной эффективности. Чем большую температуру допускает на входе ИТ-оборудование, чем эффективнее спроектирована и построена система охлаждения — тем коэффициент PUE ниже, а значит большее количество электроэнергии может идти на «полезную» ИТ-нагрузку. Документы и скрытые тарифы Мегаватты на бумаге ничего не стоят без правильной обвязки. Доступная электрическая мощность, категория надёжности электроснабжения, сроки реализации Технических условий, стоимость и тариф, по которому будет производиться оплата электроэнергии — ключевые. Уровень напряжения и граница балансовой принадлежности прямо бьют по экономике проекта — именно они определяют тариф, по которому объект будет платить за свет. Структурирование сделки ▪️ Риск невыдачи мощности невозможно полностью закрыть договором, если процесс зависит от реконструкции внешних сетей. ▪️ Инвестор не должен оплачивать рекламный потенциал. Оптимальная схема — дробить платежи. Деньги переводятся продавцу только после получения акта технологического присоединения или готовности конкретной очереди внешней сети. От подтверждённой мощности зависят масштаб объекта, сроки его выхода на рынок и объём ИТ-ресурсов, который можно будет продавать ▪️ Не стоит покупать землю под ЦОД, опираясь только на цифру в объявлении. Без глубокого технического и правового аудита сделка превращается в рулетку, где шансы площадки выйти на окупаемость тают с каждым скрытым ограничением. Подписывайтесь на Серверную
Канал в каталоге Максиметера
4 523 подписчиков · IT и технологии