В Госдуме готовят законопроект о доступной долгосрочной аренде жилья — 21 июля 2026 г. в 17:08:38.238
В Госдуме готовят законопроект о доступной долгосрочной аренде жилья Сейчас в стране по сути существуют два способа обеспечить себя крышей над головой - купить квартиру (в ипотеку либо без неё) или снимать. Однако скоро у россиян может появиться третья альтернатива. В Госдуме готовят законопроект о развитии долгосрочного арендного жилья. Это не просто социальный проект, а настоящий экономический мультипликатор, считает один из авторов инициативы, первый зампред комитета нижней палаты по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Доходные дома на новый лад Массовое строительство жилья для долгосрочной и доступной аренды станет решением жилищной проблемы для миллионов людей, которые не могут или не хотят становиться собственниками. Депутаты уже работают над законопроектом, который позволит сформировать цивилизованный рынок арендного жилья и откроет новую перспективную нишу для застройщиков. "Мы готовим законопроект, который создаст чёткие правила для этого рынка. В первую очередь ориентируемся на многодетные семьи и граждан с невысоким доходом, которые не могут взять ипотеку, но не подпадают под условия социального найма", - пояснил Владимир Кошелев. По его словам, сейчас людям приходится выбирать только между приобретением квартиры и арендой на "диком" рынке, где цены за последние годы существенно выросли. "Покупка жилья на таких условиях интересна уже далеко не всем, а его аренда по-прежнему сопряжена с большим количеством неудобств, ограничений и рисков, - рассказал депутат. - Цивилизованная и гарантированная долгосрочная аренда - тот самый "третий выбор", который давно существует в большинстве стран и когда-то был в России, но сейчас его фактически нет. Инвесторы пока не заинтересованы в реализации таких проектов из-за слишком долгого срока окупаемости, отсутствия понятных правил игры и соответствующего законодательства". Доступная аренда с пропиской и правом наследования Спрос на такое жильё диктует меняющееся отношение людей к собственности и оседлости. "Кто-то пока просто не хочет вкладывать большие деньги в недвижимость, связывать себя ипотекой и больше ценит мобильность, возможность сейчас жить в комфортных условиях. Но ему никто её не дает", - отметил парламентарий. При этом он подчеркнул, что речь идет не о коммерческой аренде по рыночным ценам и не о социальном найме для малоимущих. Планируется создать средний, доступный сегмент, который станет реальной альтернативой ипотеке и гарантирует людям стабильность и удобство "здесь и сейчас". Для государства это не просто социальная инициатива, а экономический мультипликатор: проект привлечет миллиарды частных инвестиций, создаст новые рабочие места, загрузит строительный комплекс, поможет удержать молодежь и востребованных специалистов в регионах. "Это также позволит решить жилищный вопрос очередников и создать полноценный маневренный фонд", - добавил Кошелев. Благодаря законопроекту появится возможность предлагать льготную, ниже рыночной, ставку аренды, а разницу будут субсидировать регион или муниципалитет. Кроме того, предполагается введение долгосрочного наследуемого договора аренды на неограниченный срок. По мнению депутата, уже это даст семьям уверенность в завтрашнем дне. Проживание в таких квартирах также подразумевает полноценную регистрацию. "Речь идет о прописке на весь срок аренды с упрощённым продлением. Это позволит детям ходить в школы и детские сады, а взрослым - прикрепляться к поликлиникам, - пояснил он. - Люди получают жилье не временно, а на долгие годы, избавляясь от колоссальной долговой нагрузки, связанной с ипотекой". Мощным стимулом для инвесторов должны стать налоговые льготы на период строительства и на десять лет после ввода дома в эксплуатацию. "А именно: обнуление земельного налога, налога на имущество, НДС и налога на доход от сдачи помещений, - перечислил Кошелев. - Это ускорит окупаемость и привлечёт частный капитал в отрасль. После 11-го года, когда проект выйдет на стабильную прибыль, налоговая нагрузка станет станд