🏠 Маленькие квартиры снова стали менее выгодными? Что вообще происходит на рынке аренды? — 13 июля 2026 г. в 12:08:48.862
🏠 Маленькие квартиры снова стали менее выгодными? Что вообще происходит на рынке аренды? Коротко: студии и однокомнатные квартиры по-прежнему остаются самым популярным форматом. Их легче сдать, спрос на них есть всегда. ❗️ Но в этом году ситуация на рынке немного изменилась. В эксплуатацию ввели большое количество новых жилых комплексов. Многие покупали квартиры в этих домах именно как инвестицию — с расчётом потом сдавать их в аренду. Когда собственники начали получать ключи, на рынок одновременно вышло огромное количество небольших квартир. В итоге предложений стало намного больше, а арендаторов — не настолько. Из-за этого собственникам приходится конкурировать между собой: кто-то снижает стоимость аренды, кто-то делает более качественный ремонт, кто-то предлагает дополнительные условия, лишь бы квартира не простаивала. Именно поэтому доходность постепенно снижается. Сейчас в среднем по крупным городам она составляет около 7,4% годовых, а срок окупаемости вырос примерно до 13,4 лет. Ещё год назад показатели были лучше: доходность составляла около 7,9%, а окупаемость — 12,6 лет. 📊 При этом ситуация в разных городах сильно отличается. Более низкая доходность сейчас наблюдается в Сочи, Санкт-Петербурге, Москве, Владивостоке и Севастополе. А вот в Грозном, Нижнем Тагиле, Якутске, Астрахани, Хабаровске, Смоленске и Мурманске показатели остаются значительно выше. 💡 Что важно понимать Это совсем не значит, что студии и однокомнатные квартиры перестали быть востребованными. Их по-прежнему активно снимают. Просто сегодня уже недостаточно купить любую маленькую квартиру и рассчитывать на высокий доход. Сейчас гораздо важнее выбрать правильную локацию, оценить конкуренцию и понимать, сколько аналогичных квартир уже сдаётся рядом. Именно из таких деталей в итоге складывается реальная доходность. 📩 Пишите. Помогу оценить перспективы, рассчитать доходность и подобрать вариант.