"Упрощенный перевод" - не мгновенный, или как будет работать ФЗ-320 🌾📜
"Упрощенный перевод" - не мгновенный, или как будет работать ФЗ-320 🌾📜 Часть 2 ➡️Миф о 10 днях, реальные сроки и бюджет ППТ В тексте Закона № 320-ФЗ есть формулировка, которую некоторые участники рынка уже воспринимают с чрезмерным оптимизмом. Разбираемся с мифами, сроками и экономикой процедуры. ➡️Откуда взялись слухи про 10 дней Согласно ч. 12¹³ ст. 45 ГрК РФ (в ред. Закона № 320-ФЗ), документация по планировке территории для агротуристических объектов до утверждения согласуется с федеральным органом, отвечающим за земельную политику в части сельхозземель. Срок такого согласования не может превышать 10 рабочих дней. Но 10 дней — это лишь срок одного согласования профильным Министерством. Это не срок: ❌ подготовки исходных данных и формирования участка; ❌ разработки ППТ/ПМТ подрядчиком; ❌ согласования с собственником и утверждения ОМСУ; ❌ доработки документации при наличии замечаний. Реальная процедура разработки и согласования ППТ остаётся «классической», по Градостроительному кодексу. 📅 Почему ППТ занимает месяцы Проект планировки территории — объёмный документ, требующий последовательных шагов: - Предварительная правовая и техническая оценка участка (категория, угодья, границы, ограничения, доступ, сети) - Подготовка исходных данных, ТЗ и уточнение объёма согласований. - Разработка ППТ и ПМТ - Направление документации и согласование (процедура разнится от региона к региону) -Устранение замечаний и повторные согласования -Утверждение на уровне субъекта и направление в федеральный орган Только согласовательная часть обычно занимает 3–4 месяца. Полный срок разработки и утверждения мы рекомендуем закладывать ближе к 1 году. Это всё равно кратно быстрее традиционного перевода через Закон № 172-ФЗ (2–3 года), но далеко от «пары месяцев». ⚡️Сколько заложить в бюджет Ориентир по рынку для проектов умеренной сложности (на основе анализа предложений в 5–7 регионах) — от 600 тыс. до 1,2–1,3 млн рублей. В этот базовый расчёт не входят возможные доп.расходы: - Подготовка проекта межевания территории (ПМТ) - Инженерные и геодезические изыскания - Юридический аудит и доработка по замечаниям - Расходы на дороги, сети и сервитуты - Иные расходы. Продолжение в 3 части❤️