Изменения Водного кодекса: как покупателям квартир правильно оценить риски
Изменения Водного кодекса: как покупателям квартир правильно оценить риски После принятия поправок к Водному кодексу РФ в Иркутске заговорили о возможных проблемах для строящихся жилых комплексов в прибрежных зонах. Для человека, который выбирает квартиру, юридическая дискуссия сводится к простым вопросам: как понять, есть ли риск у дома, в котором я приобретаю квартиру? Коммерческий директор «ВЕКТОР премиум-квартала» Евгений Михалев объясняет, что именно стоит проверить перед сделкой, чтобы оценить эти риски. Напомним, в новой редакции статьи 67.1 Водного кодекса теперь запрещено строительство объектов капитального строительства, а также освоение территорий для него в границах зон затопления и подтопления. Тема для города чувствительная: он исторически развивается вдоль Ангары, Иркута и Ушаковки. – Наш объект находится в центральной части города и под ограничения Водного кодекса не попадает, однако мы видим, как ситуация из-за нововведений накаляет рынок. На мой взгляд, здесь важно не поддаваться общей тревоге и не делать выводы по принципу «дом рядом с водой – значит это проблема». Проверять нужно конкретный земельный участок и конкретный проект, – подчеркивает Евгений. Первое, что надо сделать, по его словам, – выяснить, находится ли проект в зоне затопления или подтопления. Начинать стоит не с рекламных материалов и даже не с расположения дома на карте, а со статуса земельного участка, на котором он строится. – Здесь есть важная деталь. Расстояние до реки не является юридическим критерием – соседство с водным объектом само по себе не означает, что на землю распространяется запрет, установленный статьей 67.1 Водного кодекса. Участок может находиться далеко от воды, но оказаться в зоне подтопления, и наоборот, располагаться на берегу, но существующие защитные сооружения исключают его из опасной зоны, – поясняет эксперт. Здесь главный источник информации – Единый государственный реестр недвижимости. В нем можно увидеть сведения о всех зарегистрированных ограничениях и зонах с особыми условиями. При этом даже сам факт наличия каких-либо ограничений для той или иной территории еще не означает, что строительство конкретного дома невозможно. – Нужно понять, что это за ограничение, где проходят его границы и какие именно требования оно устанавливает для данного участка и проекта. – уточняет Евгений Михалев. – А также выяснить, соответствует ли проект действующим требованиям, и вообще каков его юридический статус. Ведь с появлением новых ограничений Водного кодекса, никуда не делись прежние требования и правила. Замечу, что при этом класс проекта – эконом, бизнес или премиум – не является ни критерием соответствия, ни гарантией стопроцентной сдачи. Продолжение читайте на нашем сайте.