Антон Протасов: «Мы выбрали здания, где экономика проекта сходится»
Антон Протасов: «Мы выбрали здания, где экономика проекта сходится» Кроме федеральной программы восстановления объектов культурного наследия в Иркутской области действуют и другие механизмы поддержки инвесторов, готовых подарить новую жизнь памятникам истории и архитектуры. Что это за механизмы, как они работают, на какой результат рассчитывают власти, предлагая поддержку, нашему изданию рассказал Антон Протасов, министр имущественных отношений Иркутской области. Сколько памятников истории и архитектуры находится в Иркутской области? Сколько из них потенциально могли бы участвовать в программе восстановления ОКН? – По состоянию на сегодняшний день в Единый государственный реестр включено 1113 объектов культурного наследия: 726 из них имеют статус памятников регионального значения, 387 – муниципального. Отмечу, что на старте инвентаризации, в 2022 году, в регионе насчитывалось 4430 выявленных объектов, это один из самых высоких показателей в России. Работа по изучению продолжается, еще 130 объектов находятся в процессе экспертизы. В контексте программы льготного кредитования важно понимать, что не каждый памятник – потенциальный объект для инвестора. Программа рассчитана на объекты в неудовлетворительном состоянии, которые можно приспособить под коммерческое использование. Речь идет о зданиях, где после реставрации появятся гостиницы, рестораны, офисы, креативные пространства. В историческом центре Иркутска таких объектов десятки. Именно из них сформирован первоочередной список из 33 объектов. Ознакомиться с ним можно на платформе наследие.дом.рф. Это те памятники, которые уже прошли предварительную оценку и признаны наиболее перспективными для вовлечения в программу. География не ограничивается областным центром: в список вошли объекты в Иркутске, Усолье-Сибирском и Тулуне. 📌Мы сознательно пошли по пути формирования такого пула: вместо того чтобы предлагать рынку весь массив ОКН, мы сконцентрировали усилия на тех зданиях, где экономика проекта сходится, где есть понятные охранные обязательства и где инвестор может рассчитывать на возврат вложений. Какие объекты, на ваш взгляд, стоило бы отреставрировать в первую очередь? Что самое интересное, заметное, сложное? А что наиболее коммерчески выгодно для инвестора? – Для инвестора, который хочет вложиться и получить отдачу, в первую очередь интересны объекты в пешей доступности от туристических маршрутов, в районе улиц Карла Маркса, Ленина, Свердлова. Для крупного инвестора, готового работать с размахом, – кварталы застройки. Опыт Казани показывает, что такие проекты могут быть очень амбициозными, там Банк ДОМ.РФ открыл кредитную линию на 2,3 млрд рублей для восстановления здания фабрично-торгового товарищества «Братья Крестовниковы» под современное использование. 📌Из сложностей. Иркутская область - лидер по количеству именно деревянных памятников, на регион приходится 28% от общероссийского числа. Дерево требует особых технологий реставрации, специальных материалов, квалифицированных мастеров. Это дороже и дольше, чем работа с каменными зданиями. Но именно деревянные здания формируют уникальный облик Иркутска, за которым едут туристы. Регион ждет не просто отдельных отреставрированных зданий, а связанных пешеходных маршрутов, поэтому в приоритете те объекты, которые формируют каркас исторического центра и создают синергию с уже существующими точками притяжения. Полный текст читайте на нашем сайте.