🏠 ДАРЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ: ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ И ПОЧЕМУ "ПРОСТО ПОДАРИТЬ" УЖ...
🏠 ДАРЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ: ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ И ПОЧЕМУ "ПРОСТО ПОДАРИТЬ" УЖЕ НЕ ТАК ПРОСТО 💭 Раньше пенсионеры нередко выбирали дарение, потому что это казалось недорогим и быстрым способом передать жильё близким: договор в простой письменной форме, минимум расходов — и квартира у родственника. Но с 13 января 2025 года правила изменились: теперь почти любое дарение недвижимости обязательно удостоверяется у нотариуса. 🔴 Что требует закон сейчас 💬 По ФЗ от 13.12.2024 № 459‑ФЗ договор дарения недвижимости подлежит нотариальному удостоверению — без исключений для близких родственников. Это значит: 👉 Нотариус обязателен. Даже если дарят квартиру сыну, маме или внуку — без нотариуса Росреестр не зарегистрирует переход права. 👉 Расходы выросли. К госпошлине за регистрацию прибавляются тариф и услуги правового и технического характера у нотариуса. Для близких родственников тариф ниже, но это всё равно ощутимо дороже «простой бумаги». 👉 Проверка дееспособности. Нотариус обязан убедиться, что даритель понимает значение своих действий. Для пожилых людей это часто означает дополнительные вопросы и иногда — рекомендацию принести справку от врача (не всегда обязательна, но сильно снижает риски оспаривания). 🔴 Зачем это ввели ⚠️ Цель поправок — защитить собственников, особенно пожилых: исключить случаи, когда под видом «поможем оформить» у человека фактически забирают жильё. Нотариус фиксирует, что человек осознанно дарит имущество, разъясняет последствия сделки и проверяет, нет ли давления. 🔴 На что обратить внимание, если планируете дарение ▪️ Не подписывайте «на коленке». Простая письменная форма теперь не работает — Росреестр вернёт документы. ▪️ Выбирайте нотариуса заранее. Уточните стоимость услуг, список документов и сроки. Часто нотариус сам подаёт документы в Росреестр — это удобно. ▪️ Готовьте доказательства добровольности. Если даритель пожилой, лучше заранее собрать минимальный пакет: паспорт, правоустанавливающие документы, по возможности — справку о дееспособности. Это снизит риск, что сделку позже оспорят родственники. ✅ Налог для одаряемого. Если стороны не близкие родственники (например, тётя дарит племяннику), одаряемый платит НДФЛ с кадастровой стоимости. Близкие родственники от налога освобождены. 😅 Анекдот в тему: — Бабуль, давай я тебе помогу: подпиши тут, тут и вот здесь — и квартира сразу станет моей. — А давай лучше к нотариусу сходим. — …А можно я тогда просто чай попью? — Можно. Но подпись всё равно не поставлю. 😂 💬 Вывод: дарение недвижимости перестало быть «дешёвым и быстрым» способом передачи жилья. Новые правила защищают дарителей, но делают сделку дороже и формальнее. Если вы планируете такую сделку — закладывайте время и бюджет на нотариуса, а не на простой договор. ❓ Расскажите в комментариях, какая у вас ситуация (например, «хочу подарить сыну», «бабушка хочет подарить внучке», «боимся оспаривания») — подскажу, какие документы собрать и на какие пункты в договоре обратить внимание. 😊 👏 Если Вам данная информация полезна, поставьте лайк или оставьте комментарий. 👍👇 🟢 Скорая юридическая помощь! - Переходите на сайт. Там Вы можете найти дополнительную информацию. 👉 Канал в МАХ - Поделитесь данным сообщением со своими знакомыми. Отправьте его в свой домовой чат. Может кто-то нуждается в этой информации. 📞 Позвонить: +7(906) 055-67-89