Служба по контролю в области градостроительной деятельности Красноярского края
Новости · 19 августа 2026 г.
Высшей экспертной коллегией Национальной палаты кадастровых инженеров утверждены Методи... — 19 августа 2026 г. в 02:35:25.535
Высшей экспертной коллегией Национальной палаты кадастровых инженеров утверждены Методические рекомендации по обоснованию площади земельных участков, необходимой и достаточной для эксплуатации (обслуживания) зданий и сооружений. В условиях, когда параметры землепользования не совпадают с нормативными требованиями правил землепользования и застройки, специалистам нужен понятный алгоритм действий. Именно его и предлагают новые методические материалы. Методические рекомендации могут применяться кадастровыми инженерами в рамках оказания комплексной услуги, предусматривающей проектирование и последующее формирование земельного участка с подготовкой межевого плана, а именно при обосновании площади земельного участка для целей его предоставления в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Кроме того, возможно применение методики в качестве вспомогательной при расчете минимальных площадей в судебных землеустроительных экспертизах, где специалистами (компетентными лицами) в области землеустройства нередко выступают кадастровые инженеры. Методические рекомендации могут находить применение также при нестандартных ситуациях, когда, например, в условиях сложившегося землепользования участок меньше, чем это предусмотрено градостроительными нормами. Для обоснования площади предложено два основных метода: 1. Метод нормативного обоснования. Базируется на применении конкретных нормативов, которые прямо влияют на определение необходимой площади (например, противопожарные разрывы, минимальные площади для парковок, санитарных зон). Метод не заменяет архитектурное проектирование, а служит инструментом расчёта достаточной площади участка. 2. Эксплуатационный метод. Учитывает исторически сложившийся порядок пользования, особенности эксплуатации объекта, его инфраструктуру, а также инженерно-геологические и иные характеристики территории. Структура методических рекомендаций включает шесть разделов: от области применения и нормативной базы до порядка определения объектов на участке, критериев определения площади с учётом градостроительных регламентов и особых зон, а также конкретных методов обоснования и порядка расчётов. В основу рекомендаций легли действующие градостроительные и строительные нормы, требования земельного законодательства, а также накопленная отраслевая практика. Методические рекомендации по обоснованию площади земельных участков, необходимой и достаточной для эксплуатации (обслуживания) зданий и сооружений представлены на сайте Национального объединения в разделе Стандартизация.