Как недвижимость спасает деньги от гиперинфляции? — 27 июля 2026 г. в 11:33:19.071
Как недвижимость спасает деньги от гиперинфляции? Давайте теперь еще раз о спасении денег в недвижимости. Соотношение средней годовой зарплаты, арендных ставок и цены квартиры отлично показывает, что в реальности происходит с недвижимостью. Давайте просто вернемся в 1998 год. Квартира в самом дешевом спальнике Москвы продавалась по цене 15 000 долларов. Копейки? Только в 1998 году на 17 000 долларов можно было жить семье в полном достатке 3 года. А средняя ЗП по городу составляла 300 долларов в месяц или 3600 в год. То есть 6 годовых зарплат. Сегодня такая квартира должна стоить 9 млн рублей и действительно вполне может так быть продана. При этом сдавать эту квартиру в те годы можно было за 200 долларов в месяц, а теперь чтобы покрыть инфляцию нужно это делать за 107 тысяч рублей. Что нереально! Потому что при самом качественном ремонте, она не принесет и 60 тысяч рублей. А элитка?! Что с ней? Элитная квартира в 1998 году продавалась за 250 тысяч долларов. В октябре 1998 года курс доллара - 16 рублей. И если учесть всю накопленную инфляцию, то сегодня такая недвижимость должна продаваться по цене 128 млн рублей. И вот тут нас ждет горькое разочарование. От силы такой лот сегодня можно продать за 85-90 млн рублей. При условии, что сегодня годовая зарплата человека, способного купить такую «элитку», составляет 18 млн рублей в год, получаем тоже самое соотношение – 6 годовых зарплат. Сдавать такую квартиру в 1998 году можно было за 800 долларов в месяц. Сейчас чтобы покрыть инфляцию нужно ее сдать за 410 тысяч рублей в месяц. Если вы делали в ней ремонт и содержали такой объект в качественном состоянии, то вы сможете и сегодня действительно сдать ее за 350-400 тысяч. Вот такой интересный парадокс случился в Москве. Элитка - плохой инструмент для сохранения капитала в момент гиперинфляции, но на питание точно хватит, если придется жить с арендных платежей. Эконом сегмент лучше справился с потерей капитала при гиперинфляции, но очень плохой актив для сдачи в аренду. Естественно при расчетах я не вносил в модель затраты на налоги, содержание и ремонты. Но вывод все-таки такой. Под сдачу в аренду интереснее покупать качественный проект в хорошей локации, потому что будет всё равно кормить. А вот для тупого сохранения капитала лучше взять несколько квартир в экономе и не сдавать их в аренду, а тупо держать.