Сейчас актуальна тема рефинансирования
Сейчас актуальна тема рефинансирования Одни говорят, что — это палочка-выручалочка. Другие — что это ловушка. Правы и те, и другие. Давайте разбираться. Первое, что важно понять: рефинансирование — это новый кредит. Хоть в вашем банке, хоть в другом. И как в любой аннуитетной ипотеке, в первые годы большая часть платежа действительно уходит на проценты. Но проценты начисляются не на ту сумму, которую вы когда-то брали, а на остаток долга. Например, вы брали ипотеку на 10 миллионов. Через несколько лет осталось выплатить 8 миллионов. Значит, новый банк будет начислять проценты именно на эти 8 миллионов. Когда рефинансирование выгодно? Например, вы брали ипотеку под 18%, а сейчас можете оформить под 12%. И до конца кредита ещё 20 лет. Здесь точно есть смысл считать. А когда может быть невыгодно? Если вы уже 8–10 лет платите ипотеку, а ставку предлагают снизить всего с 17% до 15,5%, выгода может оказаться минимальной. Или её вообще не будет. Поэтому рефинансирование — это не палочка-выручалочка и не ловушка. Это финансовый инструмент, который нужно просто посчитать.