Вы же знаете, что я продаю не только новостройки, но и вторичку. Недавно мы продали сту...
Вы же знаете, что я продаю не только новостройки, но и вторичку. Недавно мы продали студию за 6 миллионов ₽. На просмотры приходили разные люди, и у некоторых вся сумма была наличными. И вот смотрите, что можно сделать, имея те же 6 миллионов, если квартиру вы покупаете именно для инвестиций Вместо одной студии за 6 миллионов можно купить две студии в новостройке по 8 миллионов ₽ каждая В каждую вкладываем по 2 миллиона первоначального взноса. Итого потратили 4 миллиона. Ещё 2 миллиона оставляем — по миллиону на каждую квартиру на будущую стильную меблировку. Пока дома строятся, по траншевой ипотеке платим всего 2 тысячи ₽ в месяц! И внимание: это не семейная ипотека. Такие программы есть для всех — со ставками от 10% годовых на весь срок, без привязки к детям. Дальше, при правильном выборе объекта, квартира за 8 миллионов рублей к моменту получения ключей может стоить уже 10 миллионов. И хочу обратить ваше внимание на математику: вы вложили в эту квартиру 2 миллиона своих денег, и ещё 2 миллиона получили за счёт роста её стоимости. Это 100% от первоначально вложенных собственных денег за два года — условно 50% в год. Считаете, что расчёт слишком оптимистичный? Хорошо, уменьшите предполагаемый рост стоимости. Даже при более скромном сценарии цифры всё равно получаются очень интересными. Дальше получаем ключи, делаем хорошую меблировку. Платёж по ипотеке при ставке 10% составляет ~ 52 тысячи ₽ в месяц. Сдавать такую квартиру в хорошем новом доме можно за 40–45 тысяч в долгосрок (при условии стильной меблировки!) То есть к ипотечному платежу вы добавляете из своего кармана совсем немного. А если сдавать посуточно, доход может быть порядка 55—60 тысяч ₽ в месяц — и аренда уже полностью перекрывает ипотеку. В итоге вместо одной квартиры за 6 миллионов наличными на те же деньги мы создаём два актива, которые растут в цене и потом могут практически сами обслуживать свою ипотеку. Вот почему, когда у вас есть кэш, не всегда лучший вариант — просто купить на него одну квартиру. Иногда стоит сначала посчитать другие сценарии жмите на СМИРНОВА — расскажу куда лучше сейчас инвестировать