Минстрой: качество ЖКХ-услуг не зависит от долгов соседей — 9 июня 2026 г. в 00:12:53.532
Минстрой: качество ЖКХ-услуг не зависит от долгов соседей Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России выпустил официальное письмо от 30.04.2026 № 10278-ОГ/00, содержащее разъяснения по вопросам оказания услуг управляющими и ресурсоснабжающими организациями. Документ подготовлен в ответ на обращения Минэнерго России и ФАС России. 📑 Основные положения разъяснений: 1. Обязанности управляющей организации Согласно ст. 162 ЖК РФ, управляющая компания обязана: 🔵 выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом (МКД); 🔵 обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества; 🔵 предоставлять коммунальные услуги собственникам, если с ресурсоснабжающими организациями (РСО) не заключены прямые договоры. 2. Независимость качества услуг от задолженностей ❗ Важно: Обязанность УК оказывать услуги надлежащего качества не зависит от: 1️⃣ наличия задолженностей собственников по оплате ЖКУ; 2️⃣ состояния взаиморасчётов УК с ресурсоснабжающими организациями или иными контрагентами. 3. Персональная ответственность собственников Каждый собственник помещения в МКД: • самостоятельно исполняет обязательства по договору управления; • оплачивает потреблённые услуги; • не отвечает по долгам других собственников или жителей иных домов, управляемых той же УК. 4. Прямые договоры с РСО В случаях, предусмотренных ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ, коммунальные услуги могут предоставляться ресурсоснабжающими организациями напрямую собственникам. В такой ситуации: • исполнителем услуги является РСО; •оплата вносится непосредственно в пользу ресурсоснабжающей организации. ❗️ При оказании услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленные нормативы: плата за содержание жилья снижается в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ № 491; плата за коммунальные услуги пересчитывается согласно Постановлению Правительства РФ № 354. ⚠️ Законодательство не допускает отказ в перерасчёте платы по причине наличия задолженностей у других лиц перед УК или РСО. ▶️ Письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера. 🌐 Подробнее: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_533649/