❓Где разрешено строить дом или дачу? — 18 июня 2026 г. в 05:06:05.800
❓Где разрешено строить дом или дачу? Не всякий участок, выставленный на продажу, действительно пригоден для строительства. Если дом окажется вне закона, вас обяжут его снести. Причем, за свой счёт. 📌С чего начать: две вещи, которые определяют разрешение на строительство 1️⃣Категория земель — отвечает за назначение участка (жилая, сельхоз, промышленная и т.д.). 2️⃣Вид разрешённого использования (ВРИ) — конкретизирует, что именно можно делать. 📌Строить можно, если выполнены одновременно два условия: ✔️Участок относится к одной из двух категорий: ⏺Земли населённых пунктов; ⏺Земли сельскохозяйственного назначения (не все). ✔️ВРИ участка один из следующих: ⏺ИЖС — индивидуальное жилищное строительство; ⏺ЛПХ — личное подсобное хозяйство (только в границах населённых пунктов); ⏺Ведение садоводства — в составе СНТ. ❌Что не подойдёт для строительства: ⏺ВРИ «садоводство» — предназначено для аграрной деятельности, не для жилых построек. А вот «ведение садоводства» разрешено. ⏺ЛПХ на землях сельхозназначения — допускает теплицы, но не дома; ⏺Земли с промышленным или рекреационным назначением — под жильё не подходят вообще. 📌Как узнать правовой статус участка? ⏺Публичная кадастровая карта на сайте Росреестра — по кадастровому номеру; ⏺Выписка из ЕГРН — обязателен к показу продавцом: в ней указывается категория, ВРИ, обременения и кадастровая стоимость. ⚠️Что будет, если построить дом не по правилам? ⏺Штраф до 20 000 ₽ или 0,5–1% от кадастровой стоимости; ⏺Обязательное устранение нарушений; ⏺При отказе — решение суда о сносе как самовольной постройки.