Строительство с использованием эскроу‑счетов: кратко о главном — 3 сентября 2026 г. в 07:26:45.036
Строительство с использованием эскроу‑счетов: кратко о главном Эскроу‑счёт — специальный банковский счёт для безопасного проведения расчётов между покупателем и застройщиком. При строительстве жилья он защищает средства дольщика до сдачи объекта. Строительство с использованием эскроу‑счетов: кратко о главном - 5369960656999 Как это работает Покупатель и застройщик заключают договор участия в долевом строительстве (ДДУ), где указывают использование эскроу‑счёта. Покупатель открывает счёт в банке, аккредитованном для работы с эскроу, и вносит деньги. Банк блокирует сумму — застройщик не может ей воспользоваться, пока не выполнит условия договора. Застройщик ведёт строительство за счёт собственных средств или банковского кредита. После сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности банк переводит деньги со счёта эскроу застройщику. Если застройщик не выполнил обязательства, деньги возвращаются покупателю. Ключевые участники Покупатель (дольщик) — вносит деньги на счёт. Застройщик — получает средства только после сдачи объекта. Банк — выступает гарантом: хранит деньги, контролирует выполнение условий, переводит средства или возвращает их. Основные преимущества Защита средств. Деньги застрахованы Агентством по страхованию вкладов (АСВ) на сумму до 10 млн руб. Снижение рисков. Покупатель не теряет деньги, если застройщик обанкротится или сорвёт сроки. Контроль качества. Застройщик заинтересован сдать дом вовремя и без нарушений, чтобы получить оплату. Прозрачность. Все операции проходят через банк, условия зафиксированы в договоре. Важные нюансы Эскроу‑счета применяются только при долевом строительстве (по 214‑ФЗ). Открыть счёт можно в банке, который финансирует проект или аккредитован для работы с эскроу. До перевода денег застройщику средства нельзя снять досрочно без расторжения ДДУ. Процент по счёту не начисляется — это инструмент безопасности, а не накопления. Итог: эскроу‑счета делают покупку строящегося жилья безопаснее — деньги дольщика защищены до момента сдачи дома. Это снижает риски для граждан и повышает доверие к долевому строительству.