«Тут всё согласуемо, я сама всё сделаю к сделке» — — 7 апреля 2026 г. в 13:59:42.352
«Тут всё согласуемо, я сама всё сделаю к сделке» — классическая фраза продавца, после которой он обычно исчезает с радаров, а вы остаетесь с квартирой, которую невозможно узаконить. Недавний пример из практики: работа в самом разгаре, и мы пока вскрыли только «верхушку айсберга». Ребята купили квартиру, где документы выглядели чистыми, а на руках был техпаспорт БТИ. В нём указано: отопление от двухконтурного газового котла. Банк нарушений не выявил, ипотеку одобрили. ⚡️Что выяснилось, когда мы «копнули» архивы: даже я не сразу заметила подвох. Только когда подключились мои проектировщики, стало ясно: котел уже 20 лет висит на кухне, но в техпаспорте на этом месте числится санузел, а в архивах — вообще центральное отопление. Ситуация осложняется тем, что сегодня переход на автономный котел в таких домах уже запрещен. В техпаспорте БТИ при этом не было ни единой пометки о «самоволке», что и привело к полному разночтению с выпиской из ЕГРН. В чем тут главный подвох? БТИ — это не согласующий орган. Техник просто фиксирует текущее состояние «по факту». Если собственник самовольно перенес котел, передвинул границы санузла и позвал специалиста, тот внесет изменения в паспорт, просто отрисовав то, что увидел. Но без акта приемочной комиссии от Администрации это — самовольное переустройство, которое не имеет юридической силы. Пока покупатели оформляли сделку, собственница уверенно заверяла: «Тут всё согласуемо, я сама всё оформлю». Но как только право собственности зарегистрировали — она исчезла. Людей бросили с незаконным котлом и полным непониманием, что делать дальше. В документах всё выглядело красиво: и автономное отопление, и котел на месте. Но по факту — ни одного законного основания. Дьявол кроется в деталях. Запомните: техпаспорт БТИ — это лишь фиксация факта специалистом. Юридическую силу имеют только два документа: постановление о согласовании и акт ввода в эксплуатацию. Что мы делаем сейчас: приводим объект в соответствие с законом, чтобы у владельцев не возникло проблем в будущем. 📌Не рискуйте деньгами. На аудите я провожу не поверхностный осмотр, а глубокий инженерный анализ и даю пошаговую стратегию легализации. Записаться на аудит можно ТУТ https://vk.ru/clip-211245120_456239160